Kaufpreis 445.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINE GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT REIZVOLLER WEST-TERRASSE IN RUHIGER WOHNLAGE. KURZE WEGE ZU U-BAHNSTATION UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.Das Rotklinkerhaus wurde 1991 mit nur 3 Wohnungen erbaut, so dass sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit befindet. Im hinteren Grundstücksbereich ein kleines Einfamilienhaus. Grundstücksteilung gemäß WEG. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Hervorzuheben ist:Kleine Wohnanlage mit 3 großzügigen Wohnungen (jede Etage umfasst nur eine Wohnung). Balkone und Terrasse mit Sonne von Süden und Westen. Zeitloses, zweigeschossiges Rotklinkerhaus mit Krüppelwalmdach und Gaube. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise mit elektrischen Antrieben. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss und eine geräumige Terrasse, über die gesamte Breite des Hauses, die teilweise durch den darüber gelegenen Balkon geschützt ist. Fußbodenheizung in allen Räumen. Fußböden von Eingangsdiele, Wohn- / Essbereich und Zimmer II in Jura-Marmor. Der Wohn- / Essbereich über die gesamte Breite der Wohnung, mit reizvollem Ausblick in den Garten. Von hier Ausgang auf die breite Terrasse mit Sonne von Süden und Westen. Zahlreiche angefertigte Schrankeinbauten. Das Vollbad mit separater Dusche und das separate Gäste - WC sind mit hellen, marmorierten Fliesen an Wänden und Böden ausgestattet. Küche mit hellen Einbauten, komplett mit Geräten. Kellerraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 107 m²zzgl. Kellerabstellraumzzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.Wohngeld:€ 402,50,-- p.M. für die Wohnung inkl. Heizung.Energieinformation:Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 131,2 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; BaujahrGebäude 1991; Baujahr Wärmeerzeuger 2013; Energieeffizienzklasse: E.
