Kaufpreis 539.000 €
22529 Hamburg
Zimmer 2
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 2
Größe: 103 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GEBÄUDE:Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus zzgl. Staffelgeschoss mit 5 Wohneinheiten wurde im Jahre 1978 auf einem 866 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" fertiggestellt. Die Wohnanlage ist gepflegt und die Gemeinschaft achtet präzise darauf, dass dieses auch so bleibt. Das resultiert aus einer stetigen und fortlaufenden Instandhaltung der gesamten Anlage. WOHNUNG:Die ca. 103 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch die Großzügigkeit der Diele und des Wohnbereiches mit anschließendem Zugang auf den sonnigen Süd/Westbalkon. Der Balkon verfügt über einen sehr praktischen und abschließbaren Abstellraum, der gleichzeitig als Trennung zur Nachbarwohnung fungiert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein große Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster, ein Gäste-WC - auch mit Fenster - und ein praktischen Abstellraum. Sowohl die Küche, das Gäste-WC als auch die Türen und Zargen entsprechen dem Baujahr und haben somit den Charme der 70er Jahre. Das Vollbad wurde in den 90er Jahren komplett erneuert und präsentiert sich in einem guten und hellen Zustand. Die 2-Zimmerwohnung könnte durch eine Leichtbauwand im Schlafzimmer - zur Zeit ca. 21 m² groß - und einem Durchbruch im Flurbereich in eine 3-Zimmerwohnung umgewandelt werden. Diese Maßnahmen können vor Ort besprochen und erläutert werden. Zu der Wohnung gehören ein gut nutzbarer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz nebst weiterer Abstellraum sowie die Mitbenutzung der gem. Waschküche/Trockenkeller/Sauna und Fitnessraum. Folgende Investitionen sind notwendig: - Erneuerung der Küche und des G-WC - Austausch jeglicher Bodenbeläge und Fußleisten- Maler- und Lackierarbeiten inkl. Tapetenentsorgung in alle Räumen- eventueller Austausch der Türen und TürzargenWOHNGELD:Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeitig auf € 446 ,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc.INSTANDHALTUNG:Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 23.020,27 (Stand 31.12.2023). Der auf die Wohnung anfallende Anteil an der Rücklage beträgt € 4.307,09. HEIZUNG:Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung. Die Wasser- sowie Stromkosten werden direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.
