Kaufpreis 178.000 €
01129 Dresden
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses rentable Investment in zentrumsnaher Lage im nordwestlichen Teil von Dresden - im Stadtteil Pieschen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ideale Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtkern aus.Technisches:Das schöne Denkmalgebäude mit 12 Einheiten und Stellplatzanlage wurde um 1899 errichtet und präsentiert sich in ansprechender Putzfassade mit Sandsteinornamentik. Im Jahre 2001 wurde die Immobilie liebevoll und denkmalgerecht saniert. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einen guten gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparatur- oder Renovierungsrückstau.Die funktional geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit moderner, großzügiger Aufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Highlight sind die 2 Balkone, wovon einer zur Gartenseite ausgerichtet ist.Die Einheit verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss sowie eine Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon. Im großzügigen Schlafzimmer - mit Zugang zum zweiten, historischen Balkon - findet sich genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Flur und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat. Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem großzügigen, botanisch reizvoll angelegten Grundstück vervollständigen das Angebot.Ertrag:Die Wohnung ist seit 2013 an die aktuellen Bewohner vermietet und erwirtschaftet Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 6.244,40 EUR p.a. (520,37 EUR/mtl. = 496,72 EUR Whg. plus 23,65 EUR Stellplatz).Das Hausgeld beträgt 259,- EUR monatlich. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt ca. 68.614,- EUR (Kontostand zum 31.12.2023). Anteil der Wohnung an der IHR: ca. 6.715,41 EURDas vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22247.
