Kaufpreis 1.500.000 €
12205 Berlin
Zimmer 12
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 12
Größe: 276 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1923 erbaute Mehrfamilienhaus ist eine Doppelhaushälfte, gelegen in der Villenkolonie Berlin-Lichterfelde. Die Immobilie befindet sich an einer befestigten Straße mit einem Gehweg vor dem Grundstück. Sie ist voll erschlossen, mit Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Stadtgas. Zur Straße hin ist das Grundstück durch einen Zaun mit Zugang zum Haus und mit einer Zufahrt auf das Grundstück, hin zur massiven Doppelgarage, abgegrenzt. Die Gartenfläche hinter dem Haus kann von der Straße nicht eingesehen werden. Rasen, Bäume und Sträucher gestalten die Gartenfläche. Das Wohnhaus ist massiv gebaut und zeigt in vielen Teilen der Bausubstanz den Charme der Gründerzeit. Das Haus ist voll unterkellert. Es verfügt über 3 Wohnebenen, nämlich im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Haus wurde als 3-Familienhaus errichtet und bewohnt. Der vorherige Eigentümer hat das Erdgeschoss und das Obergeschoss als eine Wohneinheit selbst genutzt. Die Dachgeschosswohnung wurde zeitweilig vermietet. Es ist ohne viel Aufwand wieder als Mehrfamilienhaus nutzbar, zumal durch ein separates Treppenhaus im Eingangsbereich des Flures alle drei Wohnungen erreicht und separat genutzt werden können. Auf jeder Etage sind ein Küchenraum und ein Bad mit WC funktionsfähig vorhanden. Mit den drei Wohnungen eignet sich das Objekt auch als eine interessante, langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Das Haus wird mit Stadtgas zentral beheizt. Der Standort des Buderus Heizkessels befindet sich im Keller. Die Anlage ist funktionsfähig. Über ein moderneres Equipment sollte mittelfristig nachgedacht werden. Die Elektro- und Sanitärinstallation funktioniert, entspricht aber nicht den aktuellen Standards. Die Wintergärten der Wohnebenen EG und OG, der Fußboden im EG und die Außenwände sollten als Wohnraum energetisch geprüft und aufgewertet werden. Das Kaltdach ist dicht. Es wurde in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen regelmäßig repariert.
