Kaufpreis 299.000 €
23936 Rüting
Zimmer 8
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Frei ab: 1. Dezember 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 228 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante Landhaus aus massivem Backstein, erbaut im Jahr 1934, erstreckt sich über ca. 228 m² Wohnfläche und beherbergt drei separate Wohneinheiten. Das Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und vereint historischen Charme mit ländlichem Charakter. Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 83 m² und bietet einen offenen Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken und Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet. Ein großes, luftiges Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Die gemütliche 2- Zimmer Gästewohnung im Erdgeschoss, ideal für Besucher, umfasst ca. 52 m² Wohnfläche und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Eine kleine Terrasse vor der Wohnung sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und einen direkten Blick in den Garten, ideal für erholsame Stunden im Freien. Hinter der Gästewohnung liegt angrenzend der alte Stall mit weiterer Fläche, die in Wohn- oder Nutzfläche umgewandelt werden könnten. Die dritte Wohneinheit, mit ca. 93 m², ist derzeit vermietet und bietet ein stabiles Einkommen. Hierbei handelt es sich um eine geräumige 3- Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung ist einfach gehalten und bietet solide Wohnqualität. Der großzügige Dachboden bietet eine hervorragende Ausbaureserve und kann in zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche umgewandelt werden. Ein separates Ateliergebäude ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für verschiedene Hobbies oder künstlerische Aktivitäten, zeigt jedoch Altersspuren am Gebälk. Ursprünglich zur Tierhaltung genutzt, bietet ein freistehender Stall weitere Möglichkeiten der individuellen Nutzung, auch dieses Nebengebäude weist deutliche Altersspuren auf. Der großzügige, parkähnliche Garten erstreckt sich über ca. 4.574 m² und bietet eine absolute Oase der Ruhe und Erholung. Verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen und Genießen der schönen Natur sind vorhanden. Alte Bäume, liebevoll angelegte Blumenbeete und gepflegte Rasenflächen schaffen ein idyllisches Ambiente. Eine an das Haupthaus angrenzende Scheune, welche mit vier vermieteten Wohneinheiten ausgebaut wurde, gehört nicht zum Verkaufsumfang. Der zusätzliche Erwerb wäre allerdings verhandelbar. Wegerechte sind eindeutig geregelt und sorgen für eine stabile Nachbarschaft. Dieses charmante Landhaus aus massivem Backstein bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ländlicher Idylle. Dieses Anwesen ist ideal für Familien, kreative Köpfe und Naturfreunde. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten. Dieses besondere Anwesen wird Sie verzaubern.
