Kaufpreis 2.100.000 €
24226 Heikendorf
Zimmer 6
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 6
Größe: 293 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Bauhausstil Villa mit Schwimmbad und Sauna, die durch eine komfortable Innenausstattung und Top Lage besticht.Nur für kurze Zeit direkt vom Eigentümer ohne Makler. (Sie sparen ca. 150.000 €)Energie Effizienz:Das Einfamilienhaus wurde 2011 in Massivbauweise nach KFW-70 Standard erbaut.Energiebedarfsausweis A+ liegt vor: 19 kWh/m² und Jahr.Dieser Wert wird durch die Verbrauchszähler bestätigt und enthält auch den Wärmebedarf des Schwimmbads. Raumaufteilung Wohnbereich:Das Esszimmer im EG bildet mit der offenen Küche eine großzügige Einheit.Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad mit WC.Im OG befindet sich das Wohnzimmer mit Dachterrasse und herrlichem Wasserblick auf die Kieler Förde. Außerdem Schlafzimmer, Bügelzimmer und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC.Auf der Südseite sind EG und OG durch eine riesige Fensterfront verbunden. Das erzeugt lichtdurchflutete Räume und fängt die Sonnenenergie ein.Wellness – SPA Bereich:Im UG befindet sich ein großes Schwimmbad mit bodengleicher Wasseroberfläche (Überlaufbecken).Eine Römertreppe führt in das 7,80 m langen und 3,5 m breiten Schwimmbecken mit 1,3 m Wassertiefe. Große Deckenfenster, eine Spanndecke und dimmbare Beleuchtung sowie ein Unterwasser Scheinwerfer sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für „Wohlfühl- Atmosphäre“.Daneben ist eine Ruhebank, die Bio-Sauna, eine Regenschauerdusche sowie ein WC.Nutzflächen:Des Weiteren sind im UG der Technikraum und ein großer Kellerraum untergebracht.Unter den Treppen gibt es noch kleine Abstellräume.Außenbereich:Das Grundstück ist 625 m² groß. Es bietet im Süden einen kleinen, pflegeleichten Garten mit einem skandinavischen Blockhaus und einer großen Holzterrasse. Die Rasenfläche hat flache Randplatten und wird von einem Mähroboter gepflegt. Es gibt einige Obstbäume und ein Blumenbeet.Im Osten und Im Norden gibt es 3 PKW und einen Reisemobil Stellplatz mit Ver- und Entsorgung. Außerdem ist eine Tesla Wallbox (11kW) für Ihr Elektroauto vorhanden.
