Kaufpreis 261.000 €
04275 Leipzig
Zimmer 2
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 261.000 €
Zimmer: 2
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Fußbodenheizung- Großzügige Zimmer- Parkettboden- Großer Balkon- Großer Gemeinschaftsgarten_______________________________________________Investieren Sie in eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus inmitten der Südvorstadt Leipzigs. Bereits beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem repräsentativen, mit Stuck und Gemälden verzierten Eingangsbereich in Empfang genommen. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug oder über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Ihre neue Eigentumswohnung betreten Sie über einen geräumigen Flur, von dem alle Wohnräume erreichbar sind. Von hier gelangen Sie als erstes in das ca. 21 m² großes Wohnzimmer, welches mit dem identisch großen Schlafzimmer mittels einer Tür verbunden ist. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Es erstrahlt in einem sehr modernen Gesamtbild und vereint optimal den typischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Am Ende des Flurs können Sie die 20 m² große Küche betreten. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine moderne Küche sowie eine gemütliche Essecke. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher von der Küche begehbar ist. An warmen Sommerabenden lädt dieser zum Verweilen und zum Ausklingen des Alltags ein. Die gesamten Wohnräume sind mit modernem Parkett ausgestattet und werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Küche und Bad sind gefliest.Das Gebäude wurde 1901 errichtet und 2011 grundlegend kernsaniert. Die Wohnungen werden mittels einer Gas Zentralheizung beheizt. Weiterhin ist das Gebäude vollständig unterkellert. Dabei ist den Wohnungen jeweils ein Kellerabteil zugeordnet. Ein abschließbarer Keller für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. Als Highlight steht den Bewohnern des Hauses ein großer Innenhof zur Verfügung, der in Kombination mit der sehr beliebten Lage ein absolutes Alleinstellungsmerkmal bietet. _______________________________________________Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 755,00 € und somit einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 3,5 %. Das monatlich Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 355,00 €. Darin enthalten sind bereits 74,87 € nicht umlegbare Kosten sowie 60,00 € Zuführung zur monatlichen Instandhaltungsrücklage. Werden Sie ein Teil des Stadtviertel und überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.
