Kaufpreis 440.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem gemütlichen Einfamilienhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Rösrath. Das im Jahr 1992 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine gute Zimmeraufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern und 121 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch gehalten: Im Erdgeschoss finden Sie die gemeinsame Wohnebene und ein Gäste-WC. Hier kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer im Wohn- und Essbereich abgetrennt werden. Eine Besonderheit ist der gemütliche Ofenkamin im Wohnbereich, der für eine wohlige Wärme sorgt und zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei potenzielle Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad. Der Kellerbereich passt sich Ihren Lebensumständen an, da dieser wohnlich ausgebaut ist.Der Keller wurde umfangreich saniert aufgrund eines Wasserschadens, der durch ein unzureichend befestigtes Fallrohr im Haus verursacht wurde. Dies wurde jedoch nicht durch das Hochwasser der nahegelegenen Sülz ausgelöst. Die entsprechenden Rechnungen liegen uns vor.Das pflegeleichte Grundstück mit einer Fläche von 252 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Eine Garage, angrenzend an das Haus, rundet den Komfort ab. Hier müsste jedoch der Bordstein gesenkt werden, um die Garage gut nutzen zu können.Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
