Kaufpreis 499.000 €
90409 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 114 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung BaubeschreibungA) RohbauKellerumfassungswände: Kalksandsteine. Als Isolierung erhalten die Außenflächen der Wände unter Terrain einen Zementputz mit einem 2-maligen Inertolanstrich.Geschoßumfassungwände: Ziegelamuerwerk 30 cm dickDecken: Massiv in StahlbetonKommunmauern: Besonders strake Schallisolierung durch 24 cm dickes KalksandsteinmauerwerkInnenmauerwerk: Nichttragende Wände 6-11,5 cm Ziegel- oder LeichtsandsteinmauerwerkVerputzarbeiten: Außen- und Innenputz 3-lagigFassadenanstrich: Divagolan oder ähnlichDacheindeckung: Mit Flachdachpfannen (FRANKFURTER PFANNE)Außenanlagen: Einfriedung des Gartens durch Drahtzaun; Hauszugangsweg mit Kunststeinplatten belegt; Terrasse gekeist; Garten planiert.Entwässerung: Durch städtischen KanalB) InnenausbauFußböden: Marley oder ähnlich, auf schwimmenden Estrich. Bad mit Steinzeugplatten. Im Keller glattbescheibter Zementestrich.Fliesenarbeiten: Im Bad Wandfliesen 138 cm, in der Küche im Bereich des Doppelspültisches. Farbe der Fliesen: helles Beige.Fenster: Record-Verbundfenster, z.T. mit DrehkippbeschlägenRolladen: Im Wohnraum und Küche des Erdgeschoßes werden Rolladen angebracht, jedoch nicht im WC und bei den Eckhäusern vor den BlumenfensternTüren: Zimmertüren als glatt abgesperrte Türen. Die Wohnzimmertür erhält eine Glasfüllung. Die Hauseingangstür ist aus Föhrenholz mit einer Stabprofilierung und farbig gestrichen.Treppen: in Holzkonstruktion mit versiegelten Eichenholzauftritten; Geländer aus Eichenkonstruktion mit Mipolan-Handlauf. *)Kellertreppe in Beton, Oberfläche glatt verrieben.Elektroinstallation: In jedem Raum ist eine Brennstelle sowie eine Schuko-Steckdose vorgesehen. Im Wohnraum jedoch 2 Dosen und in der Küche 2 weitere Schuko-Steckdosen. Im Keller wird ein Anschluß für eine Waschmaschine eingebaut.Das Antennen- und Telefonleerrohr wird bis zum Wohnzimmer geleitet.Sanitäre Installation: In der Küche Doppelspültisch. WC im Erdgeschoß. Im Bad: Einbauwanne, Kristallporzelan-Wasschbecken, WC.Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Heizkessel im Keller. Der Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bad und Küche wird gleichfalls im Keller montiert.Malerarbeiten: Die Kelleerräume werden 2x gekalkt. Wohnräume erhalten einen Farbanstrich nach Wahl, desgl. werden Türen und Fenster mit Ölfarbe (Emaille-Lack) gestrichen.*) Wird das Dachgeschoß nicht ausgebaut, so ist eine Einschubtreppe vorgesehen.seit 2003 neue Gasheizung und tlw. neue Heizkörperneue Fenster im 1. OG und in WC2003 neue HaustüreBad im 1. OG neu 2003Dach neu in 2005 mit Solarzellenunterstützung für WarmwasserElektrik (2-adrig) muss teillweise erneuert werdenFussböden müssen/sollten im 1. OG und DG erneuert werden. Raumaufteilung VollunterkellertDachgeschoss ausgebautKüche, Bad mit WCGäste-WC im EGGroßes Wohnzimmer 22 qm plus Wintergarten HolzterrasseSchön eingewachsenes Gartengrundstück, leicht zu pflegen
