Kaufpreis 1.696.800 €
81245 München
Zimmer 12
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 1.696.800 €
Zimmer: 12
Größe: 304 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mitinsgesamt vier Wohnungen besticht durch die idealen Grundrißgrößen und lässt sich nachhaltig gut vermieten.Weiter gibt es vier Einzelgaragen und einen Wasch- undTrockenraum im Keller; ein separates Kellerabteil für jedeWohnung ist selbstverständlich.Das Haus teilt sich wie folgt auf:- EG: 2 x 3 Zimmer a' ca 77,5 m² Wohnfläche inkl. Bad, Wohnküche + Terrassen + Südgärten- OG: 2 x 3 Zimmer a' ca 74,5 m² Wohnfläche inkl. Bad, Wohnküche + SüdbalkoneAn der Westseite des Hauses wurde vor ca drei Jahren eine neue Wärmedämmung angebracht und die Fenster wurden in dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, ansonsten ist der Zustand entsprechend dem Baujahr.Drei der vier Wohnungen sind vermietet, eine steht leer, auch zwei Einzelgaragen sind nicht vermietet; bei Vollvermietung und entsprechenden Mietanpassungen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca € 50.000,--.Vor einigen Jahren wurde ein Vorbescheid für das Anheben und den Ausbau des Dachgeschosses sowie für einen Anbau genehmigt, wodurch ca 190 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen würden.
