Kaufpreis 189.000 €
37296 Ringgau
Zimmer 11
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 11
Größe: 223 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einem Objekt. Es wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude umfasst derzeit drei separate Wohnungen, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignen.Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch gestaltet und bieten jeweils ca. 74,5 m² Wohnfläche. Diese Vierzimmerwohnungen verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss hat den Vorteil einer Terrasse, die direkt in den großen Garten führt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss hingegen bietet einen Balkon mit schönem Ausblick, der sich besonders gut für den Genuss von sonnigen Nachmittagen eignet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus. Diese Zwei-Raum-Wohnung umfasst etwa 33,5 m² und ist ebenfalls vermietet. Diese kleinere Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästeapartment oder auch als langfristiges Mietobjekt.Das Obergeschoss des Anbaus beherbergt ein großes Kaminzimmer mit einer integrierten Bar, das hervorragend für gemeinsame Feiern oder gemütliche Abende genutzt werden kann. Ein angrenzender kleiner Raum bietet zusätzliche Flexibilität und kann als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Abstellfläche dienen.Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Nutzfläche und birgt enormes Potenzial: Es kann ohne großen Aufwand zu einer zusätzlichen kleinen Wohnung ausgebaut werden, was das Haus noch attraktiver für Investoren oder Selbstnutzer macht, die den Wohnraum erweitern möchten.Der Keller ist vollunterkellert und sowohl über das Treppenhaus als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich neben mehreren Abstellräumen und einem Gemeinschaftskeller auch eine Waschküche, der Heizungsraum mit WC sowie das Öllager. Die integrierte Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, und zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für gärtnerische Aktivitäten, als Spielbereich für Kinder oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Ein Geräteschuppen sorgt für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 2010 und 2011 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehört unter anderem der Einbau einer neuen Ölzentralheizung. Die Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Option. Eine der Wohnungen könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden, während die anderen Einheiten weiterhin vermietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges und gut gepflegtes Objekt zu investieren, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet.
