Kaufpreis 199.000 €
22337 Hamburg
Zimmer 1
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Größe: 37 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI!Diese Wohnung ist ein echtes Unikat in Hamburg und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Schon die komplett erneuerte Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem setzt Maßstäbe und sorgt langfristig für erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten.Doch nicht nur die Außenhülle sowie Dachränder, Außenfassade auch das Innere der Wohnung wurde aufwändig und hochwertig saniert. Der Durchbruch im Flur schafft eine helle und offene Atmosphäre. Sowohl die Wände der Küche als auch des Badezimmers wurden komplett durchbrochen und neu gezogen. In diesem Zuge sind sämtliche Badezimmerleitungen und Rohre erneuert worden. Das Badezimmer besticht durch eine luxuriöse Ausstattung mit einem Fußbodenerwärmer, welche fachmännisch mit Ausgleichsmasse und Estrich verlegt wurde. Hochwertige Fliesenarbeiten, ein modernes Waschbecken, eine geflieste Dusche und ein eleganter Handtuchheizkörper runden das Bild ab.Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde ebenfalls vollständig erneuert. Die Wände wurden sorgfältig geschliffen, gespachtelt, begradigt und mehrfach gestrichen, um eine perfekte Oberfläche zu gewährleisten. Auch der Boden wurde umfassend bearbeitet: Zunächst wurde er vollständig mit Ausgleichsmasse begradigt, um eine ebene Basis zu schaffen. Anschließend wurde kein einfaches Laminat, sondern langlebiges, hochwertiges Vinyl verlegt, das dem Raum eine edle Anmutung verleiht und seine Wertigkeit über Jahre bewahrt.Auch die Heizkörper wurden in allen Räumen erneuert.Diese Wohnung präsentiert sich wie ein Neubauobjekt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumgefühl. Die freundliche Nachbarschaft trägt zusätzlich zum angenehmen Wohnklima bei. Dank der umfassenden Modernisierungen sowohl innen als auch außen, bietet diese Immobilie langfristige Sicherheit und ermöglicht es Ihnen, Ihr Investment sorgenfrei zu genießen.Zur Wohnung gehört ein französischer Balkon und ein geräumiger Keller mit Beleuchtung und Steckdosenanschluss. Neben den Anschlüssen in der Wohnung steht Ihnen im Keller auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis die Verbesserungen der Fassadensanierung noch nicht widerspiegelt und die Energieeffizienz der Wohnung heute noch besser ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin ab.Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +49 40 2372433167Der Energieausweis gibt einen Wert von 137,8 kWh/(m²a),verbrauchsbasiert wieder, Energieklasse E. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.
