Kaufpreis 395.000 €
38304 Wolfenbüttel
Zimmer 3
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 127 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im Stil der frühen 60er-Jahre, 1964 massiv erbaut mit 127 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbadezimmer auf gleicher Ebene, einem Teilkeller, einem ausgebauten Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche, einer weißen Putzfassade, einer Tiefgarage, Holz-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung (20 kW von Vaillant, Baujahr 2004), Parkettfußboden, zwei Bädern, einem großen, nicht einsehbaren Grundstück und vielen weiteren Details.Aufteilung:Eingangsbereich mit Windfang und einer großen Diele (18,60 m²) mit offenem Kamin, einem großzügigen Wohn- und Essbereich (44,52 m²) mit Parkettfußboden und mit Ausgang auf die Terrasse, einer angrenzenden Küche (11,21 m²) mit Speisekammer und einem Gäste-WC. Im separaten Schlaftrakt befinden sich zwei Schlafzimmer (16,32 m² und 17,30 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer (5,60 m²), welches zwischenzeitlich modernisiert wurde und mit einer bodentiefen Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.Das beheizbare Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, gehört jedoch aufgrund der Deckenhöhe von knapp 2 Metern nicht zur Wohnfläche, sondern kann als Nutzfläche, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästebereich mit eigenem Badezimmer, gut genutzt werden.Hier befinden sich zwei große Zimmer, eine Küche und ein kleines Badezimmer im Stil des Baujahres.Das Haus ist zum Teil unterkellert; hier befindet sich neben dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (2004 neu), ein Vorratsraum, ein weiterer Abstellraum, ein Partyraum mit Theke und auch die Tiefgarage. Die ehemaligen Öltankanlagen sind entfernt worden.Das Haus ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
