Kaufpreis 189.000 €
52070 Aachen
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In einer zentralen Wohnlage in Aachen befindet sich diese charmante, vermietete 3-Zimmerwohnung in einem um 1908 erbauten Mehrfamilienhaus im Jugendstil. Mit einer Größe von circa 76 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Haus besticht durch seine klassischen Stilelemente aus der Jugendstil-Ära und wurde in den Jahren 1980/1983 modernisiert, wodurch historischer Charme und zeitgemäßer Komfort harmonisch vereint werden.Die Wohnung präsentiert sich mit einer hervorragenden Raumaufteilung, die sich ideal für eine Wohngemeinschaft eignet. Alle drei Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, ebenso wie die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Die Zimmer sowie der Flur sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, während die Küche mit Fliesen und das Badezimmer mit einem PVC-Boden versehen sind. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist seit 2021 an eine 3er-WG vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt lediglich 495,00 € pro Monat, was Spielraum für mögliche Mieterhöhungen bietet. Laut Wirtschaftsplan 2024 belaufen sich die Nebenkosten auf insgesamt 360,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Umlegbar sind etwa 302,00 €.Diese vermietete 3-Zimmerwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die von den Potenzialen der Immobilie profitieren möchten. Die zentrale Lage, die solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur WG-Nutzung machen sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Information: Die Fotos der einzelnen Schlafzimmer wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ohne Einrichtung visualisiert.
