Kaufpreis 190.000 €
66976 Rodalben
Zimmer 10
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 10
Größe: 233 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Stockwerken, Keller und Garten in Massivbauweise. Derzeit wird die Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten vermietet. Die Heizung erfolgt für beide Wohnungen getrennt mit Pellets. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler im Heizraum. Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor. Aktuell gibt es Probleme mit Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss in zwei Räumen zur Straße. Hier muss der Gehweg geöffnet und die Kellerwand von außen abgedichtet werden. Und hier beginnen auch die Möglichkeiten der weiteren Nutzung. Das Gebäude kann weiter wie bisher vermietet werden, zur Eigennutzung mit einer oder zwei Wohneinheiten renoviert/umgebaut werden. Das Dach ist dicht und allgemein in einem sehr guten Zustand.2010 wurde das Haus teilsaniert (2-fach verglaste Fenster, Balkon, tlw. Heizung und tlw. Elektrik) 2024 wurde gerade erst eine neue Pelletheizung geliefert und angeschlossen, aber noch nicht in Betrieb genommen. Die Inbetriebnahme kann nach Absprache mit dem Käufer und abhängig von der weiteren Nutzung des Gebäudes noch durch den Verkäufer übernommen werden. Das Dach bietet zudem die Möglichkeit zur Installation einer großen PV-Anlage. Raumaufteilung Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum Erdgeschoss: Diele, 5 Zimmer, Tageslichtbad (Duschkabine, Badewanne, WC und Waschbecken), Balkon, Pelletheizung im Keller - 76,90qm Dachgeschoss: 5 Zimmer, Tageslichtbad (Duschkabine, Badewanne, WC und Waschbecken), 2 Balkone, wassergeführter Pelletofen in der Wohnung - 71,15qm Die beiden Wohnungen sind schon langfristig vermietet bei einer derzeitigen Gesamtkaltmiete von 950€ pro Monat.
