Kaufpreis 740.000 €
79787 Lauchringen
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 740.000 €
Größe: 314 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes 5-Familienhaus mit großem Grundstück in Lauchringen zu verkaufen.Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Lauchringen und bietet dem neuen Eigentümer neben einem schönen Grundstück mit diversen Freizeitflächen eine perfekte Raumaufteilung auf 3 Etagen. Durch die geschickte Aufteilung eignet sich das 5-Familienhaus hervorragend für eine breite Nutzerschicht - ob Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer oder mehrerer Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims - hier ist vieles möglich.Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1965 in Massivbauweise mit klassischem Ziegelmauerwerk errichtet. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Derzeit ist die Dachgeschosswohnung so wie die beiden Wohneinheiten im OG vermietet. Die beiden Einheiten im EG stehen aktuell leer. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind in diesem Gebäude genau identisch.Die größere Einheit erstreckt sich über 85 m² und ist auf 3,5 Zimmer verteilt. Vom zentralen Flur aus gelangt man in jede Räumlichkeit dieser Wohnung. Die Küche ist praktisch und direkt mit dem Esszimmer kombiniert und kann somit ideal mit diesem genutzt werden. Direkt nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit dem Zugang auf den wunderbaren Südbalkon ein besonderes Highlight darstellt. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eines der Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Das zweite Schlafzimmer bietet sich in dieser Wohnung ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer an. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand, müsste aber an die aktuellen Standards angepasst werden.Die kleinere Einheit umfasst 44 m² und verteilt sich auf 1,5 Zimmer. Sie besteht aus einem Bereich zum Kochen und Essen sowie einem weiteren Raum, der flexibel nach den Bedürfnissen des zukünftigen Bewohners genutzt werden kann.Das Dachgeschoss umfasst 63 m², ist ebenfalls vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist auch hier wieder clever mit dem Esszimmer verbunden. Die Raumaufteilung sowie Zimmerstruktur bietet sich ideal für einen 2 Personenhaushalt an.Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Im Jahr 2005 wurde die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem komplett erneuert. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Radiatoren in den Räumen, die von einer Öl-Zentralheizung aus 2009 gespeist werden. Zusätzlich wurde noch im Jahr 2009 eine solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung eingebaut.Unser Fazit zu diesem Objekt: Eine sehr gepflegte Immobilie, ideal geeignet als Anlageobjekt oder selbst genutzte Immobilie mit Vermietung zur Refinanzierung des Investments. Nutzen Sie die Chance auf ein einmaliges Objekt in beliebter Lage von Lauchringen.
