Kaufpreis 650.000 €
63303 Dreieich
Zimmer 8
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Größe: 191 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide vermietete in 1967 erbaute freistehende 2-3 Familienhaus mit drei Parteien, Doppel-Garage und ca. 191 m² vermieteter Gesamtfläche auf einem 451 m² großen Eigentums-Grundstück, in Dreieich-Sprendlingen.Wohnung EG: vermietet seit 2009 / Paar- 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Terrasse- ca. 67,01 m² Wohnfläche- Gartennutzung- KellerraumWohnung 1. OG: vermietet seit 2017 / Einzelperson- 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon- ca. 67,01 m² Wohnfläche- Einbauküche- Gartennutzung- KellerraumEinheit DG: vermietet seit 2008 / Einzelperson- 2 Zimmer, offene Küche und Bad- ca. 57,38 m² Nutzfläche- EinbaukücheSpitzboden:- Großer DachspeicherKellergeschoss:- Vorplatz, Heizungsraum, Waschraum, Hausanschlussraum und 2 KellerräumeAußenbereich:- Gemeinschaftsgarten, Hofzufahrt und Doppel-GarageDie Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren rund 80.000 Euro in Modernisierung, Instandhaltung und den Dachausbau investiert. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 21.600 Euro pro Jahr.Ausstattungsdetails:- Freistehendes 2-3 Familienhaus- 3 Parteien / solide vermietet / ruhige solvente Einzelpersonen und Paare- Baujahr 1967 / 2008 Dachgeschoss-Ausbau- ca. 191 m² vermietete Fläche- ca. 451 m² Grundstücksgröße- 2 Einbauküchen inklusive- Unterkellert / Kellerräume, Wachraum und Heizungsraum- Gemeinschaftsgarten- Doppelgarage- Gas-Zentralheizung aus 2010- 2fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2002/2009/2017)- Fassade in 2001 neu verputzt und gestrichen- Neues Dach inkl. Dämmung in 2008- Nettomieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EuroIn ruhiger Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen, ca. 400 Meter zum Ortskern. In Laufnähe befindet sich die Haupteinkaufsstraße, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Dreieich liegt im Landkreis Offenbach, zehn Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Auf einer Fläche von etwa 53 Quadratkilometern leben hier um die 40.000 Einwohner und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung. 1977 wurden die fünf Gemeinden und Städte Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal zu einer Stadt zusammengeschlossen. Der Hengstbach läuft durch den Ort und verbindet die fünf Stadtteile. In den verschiedenen Bezirken gibt es Abwechslungsreiches zu erleben. So haben z.B. in Buchschlag namhafte Architekten wie Wilhelm Koban, Ludwig Bernouilly und Alois Beck zwischen 1905 und 1915 ein denkmalgeschütztes Villenensemble geschaffen, um Großstädter zurück zur Natur zu führen. Die ehemalige Villenkolonie zählt heute zu den größten geschlossenen Siedlungen der sogenannten Gartenstadtbewegung. In Dreieichenhain finden jährlich Burgfestspiele und andere Freiluftveranstaltungen vor der romantischen Burgkulisse sowie der Weihnachtsmarkt am 2. und 3. Adventswochenende statt. In Sprendlingen steht die Mikwe, ein jüdisches Ritualbad aus dem 18. Jahrhundert. Theater und Konzerte bieten das ganze Jahr über die modernen Bürgerhäuser von Dreieich an, deren Veranstaltungsangebote sowohl für die ganz Kleinen als auch für die Großen ein abwechslungsreiches Programm bereithalten.Aufgrund der Nähe zum Flughafen in Frankfurt am Main ist die Verkehrsanbindung in Dreieich als sehr gut zu bezeichnen. Durch Sprendlingen verläuft die A661, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt schafft.Des Weiteren führen mehrere Bundesstraßen durch Dreieich. Die B46 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Offenbach und die B486 führt zur A5. Die Nähe zu Frankfurt am Main und dem dortigen Flughafen schafft in Dreieich eine ideale Infrastruktur und ermöglicht ein aktives und flexibles Leben im Süden von Hessen.
