Kaufpreis 288.500 €
51491 Overath
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 288.500 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, interessante DHH mit individuellem Grundriss wurde in massiver Bauweise 1972 errichtet und befindet sich auf einem zur Südseite ausgerichtetem, großzügigen Sonnen-Grundstück. Im Haus wurde bereits in den letzten Jahren einiges erneuert - die noch im Haus aus dem Baujahr vorhandenen Gewerke müssen altersbedingt erneuert werden.Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2020 ersetzt.Das große Bad mit Badewanne und Dusche, Doppel-Waschbecken und Fenster befindet sich in gepflegtem Zustand, stammt jedoch noch aus dem Baujahr des Hauses.Die Immobilie verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, die ca. 2005 erneuert wurden. Diese sind zweifarbig (innen weiß / aussen braun).Rolläden sind nahezu im gesamten Haus vorhanden.Das Haus ist nicht unterkellert.Eine unmittelbar am Haus gelegene Garage (ca. 16 m² groß) mit Zugang zum Garten ist im Kaufpreis enthalten.Aufteilung:Erdgeschoss:Hier befindet sich der lichtdurchflutete über 46 m² große Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.Ein Gäste-WC, welches ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses stammt, ist vorhanden.Ein Hauswirtschaftsraum, wo neben Abstellflächen auch die Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner besteht. Obergeschoss:Ein großes, zur Rückseite ausgerichtetes Eltern-Schlafzimmer (ca. 20 m²) sowie zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer (ca. 11 m² / ca. 10 m²).Von einem der kleineren Räume erreichen Sie die große, über der Garage gelegene Dach-Terrasse. Diese ist sanierungsbedürftig. Ein Kostenvoranschlag zur Sanierung über einen Betrag von 4.980 € liegt vor!Das große Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken.Garten:Ein sonniges Grundstück mit einem nach Süden zur Sonnenseite ausgerichteten Garten mit Blick ins Aggertal rundet das Bild dieser schönen Immobilie in guter Lage ab.
