Kaufpreis 385.000 €
35578 Wetzlar
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freundliche Einfamilien-Reihenendhaus (1960) mit Anbau (1992) bietet auf 154 m² Wohnfläche und einem 460 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf Geborgenheit und Ruhe legen. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer sowie über 6 Kellerräume und zwei Dachböden, die viel Stauraum bieten. Die herausragende Schallschutzqualität des Hauses wird durch eine getrennte Bodenplatte und doppelt ausgeführte Mauern ohne Schallbrücke zum Nachbarhaus gewährleistet, was dem Reihenendhaus die Qualität eines freistehenden Hauses verleiht. Sie können beispielsweise ungehindert musizieren und Musik hören, ohne Ihre Nachbarn zu stören. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Südwestlage, die für traumhafte Lichtverhältnisse sorgt. Gleichzeitig bietet der alte Baumbestand rund um das Haus angenehmen Schatten, sodass die Temperaturen im Inneren auch an heißen Sommertagen bis zu 10 °C kühler bleiben als draußen – ein unschätzbarer Vorteil in den zunehmend wärmeren Sommermonaten. Die Räume sind hell und angenehm klimatisiert, ohne eine Klimaanlage. Der direkte Zugang vom Garten aus in den angrenzenden Wald macht dieses Haus zu einer grünen Oase der Ruhe und Entspannung. Der 1992 erstellte Anbau hat ein großes und ein kleines Zimmer, ein barrierefreies Bad, ist voll unterkellert und hat einen eigenen Dachboden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 154 m², durch besondere Schallschutzmaßnahmen Qualität eines freistehenden Hauses Heizung: Moderne Gaszentralheizung, Baujahr 2019 Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Gästetoilette, behindertengerechtes, barrierefreies Duschbad im Anbau Keller: 6 Kellerräume Dachböden: Zwei großzügige Dachböden mit viel Stauraum Parkmöglichkeiten: Garage mit zusätzlichem Stellplatz Lage: Südwestlage mit idealen Lichtverhältnissen und angenehmer Kühle durch den alten Baumbestand. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiges Ahornparkett verlegt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden in Wetzlar. Die ruhige und freundliche Siedlung, frei von Durchgangsverkehr, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum Wald ist ein besonderes Plus.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote wie den fußläufig erreichbaren Europapark mit Schwimmbad, großem Spielplatz, Halfpipe, Fußballplatz, Restaurants und einer Kletterhalle.
Die Autobahnauffahrt Wetzlar-Süd ist nur 5 Minuten entfernt, und Städte wie Frankfurt und Gießen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Annemarie Gaede - privater Anbieter