Kaufpreis 985.000 €
97816 Lohr a. Main
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Größe: 240 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Lohrer Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem 493 m² großen Grundstück, inmitten der belebten Altstadt und ist eine absolute Liebhaber-Immobilie. Das genaue Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt, wird jedoch auf das 16. Jahrhundert geschätzt und steht unter Denkmalschutz. Lassen Sie sich begeistern von den kunstvollen, hohen Stuckdecken, die in Kombination mit den Holztürelementen und der Zier-Fachwerk-Fassade einen Blick in die Geschichte des Hauses ermöglichen. Diese Elemente wurden erhalten, in Szene gesetzt und sind ein besonderes Highlight dieser Immobilie.Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche mit ca. 280 m². Eine Schaufensterfront zur belebten Fußgängerzone, gewährleistet die Sichtbarkeit des dort tätigen Gewerbes. Eine weitere ca. 85 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Nebengebäude. Sie verteilt sich über zwei Etagen. Im traditionellen Gewölbekeller der Immobilie ist eine ca. 154 m² große Lagerfläche angelegt. Im Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen eine 7-Zimmer-Wohnung, die mit ihren ca. 240 m² Wohnfläche ein ansprechendes Platzangebot für die ganze Familie bereithält. Drei große, vom Wohnbereich aus zugängliche Dachterrassen, inmitten des dicht bebauten Altstadtkerns bieten hier ein Wohngefühl besonderer Qualität.Plan-Entwürfe zum Umbau der großen Wohneinheit in drei kleinere Einheiten und zum Umbau des Nebengebäudes in ein bis zwei Wohnungen liegen bereits vor. Die Gewerbeeinheiten sowie die Lagerfläche sind aktuell vermietet während die großzügige Wohnung vom Eigentümer genutzt wird. Bei Vermietung aller Einheiten inkl. der Garage und der beiden Stellplätze beträgt die nachhaltig erzielbare Jahreskaltmiete ca. 59.100,00 €, dies entspricht einer attraktiven Mietrendite von 6 %.Die hervorragende Altstadt-Lage, diverse Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Dachterrassen und aufwändige Details sind das Aushängeschild dieser Immobilie. Greifen Sie zu und werden Sie Teil der Lohrer Geschichte!
