Kaufpreis 265.000 €
25421 Pinneberg
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Wohntraum mit 105 m² Wohnfläche (teilbar 56/49 qm), pflegeleichten Pitchpineböden sowie einer Gasetagenheizung (2024 überholt und gewartet) bietet kreative Liebhaber einer Altbauwohnung viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1906. Die Aufstockung der Etagen erfolgte 1935.Die insgesamt ca. 105 m² große Wohnung hat fünf Zimmer und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Durch einfache bauliche Maßnahmen lassen sich beide Einheiten wieder zu einer großen Wohnung verbinden.Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:- 2014: komplette Dachsanierung.- 2014: Isolierung der Fassade auf der Rückseite des Hauses.- 2023 Erneuerung der Drainage im Hinterhof.- 2014: Erneuerung der Heizanlage. Fernwärmeanschluss möglich.- Fenster: Wartungsvertrag vorhanden. Teilweise Erneuerung.Geplante Sanierungsmaßnahmen:Ein Bauantrag für neue Balkone ist bereits gestellt. Für Oktober 24 wurde eine Sonderumlage in der Wohneigentümergemeinschaft beschlossen. Die Dämmung der Außenfassade im unteren Bereich wurde ebenfalls beschlossen. Hierfür liegt ein zusätzliches Gutachten vor. Der im Angebot erhaltene Kellerraum wird somit trockengelegt. Für die Verschönerung des Treppenhauses ist eine geringfügige Renovierung angefragt.Wohneinheiten:Die Einheit Nr. 6 mit ca. 56 m² und drei Zimmern imponiert mit einem sehr großzügigen Wohnbereich und einem schönen Pitchpineboden. Zu dieser Wohnung gehören ein Duschbad sowie eine Küche.Die Einheit Nr. 7 mit ca. 49 m² und zwei Zimmern besticht durch den offenen Wohnbereich und die schöne Einbauküche. Ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer, ein weiß/grau gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie ein abgetrenntes WC machen diese Wohnung insgesamt zu einem Raumwunder.Besondere Merkmale:Zur Zeit in zwei Einheiten mit Hamburger Mietvertrag vermietet. Ggf. frei lieferbar. Zu diesem Immobilienangebot gehören zwei Außenstellplätze. Diese sind im Kaufpreis eingepreist.
