Kaufpreis 369.000 €
31275 Lehrte
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung •attraktives Anlageobjekt in Hämelerwald•vermietetes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage•umfassend saniert u. modernisiert•insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche + Nfl.•ca. 670 m² Grundstück •gepflegter Zustand u. hochwertige Ausstattung•Massivhaus mit Klinkerfassade•Satteldach inkl. Isolierung ca. 2014 erneuert•Vollkeller mit überdachtem Außenzugang•Gasheizungsanlage•modernisierte Elektrik •ISO-Kunststofffenster mit Rollläden•Nebengebäude mit 2 Garagen•hochwertiger Wintergarten inkl. Markise•jährliche IST-Mieteinnahmen ca. 16.032,- € Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es um ein attraktives Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss. Ein separates Nebengebäude mit 2 Garagen und angrenzendem Wintergarten ist ebenfalls Bestandteil des Objekts.Das Wohnhaus mit Vollkeller sowie das Nebengebäude wurden ca. 1964/65 in Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade errichtet. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im Erdgeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Obergeschoss. Seit ca. 2008 wurden umfassende Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B.: •Einbau neuer Fenster inkl. Fensterbänken im Erd- u. Obergeschoss•Installation einer BUDERUS-Gasheizungsanlage•Modernisierung der Elektrik•Erneuerung der Außentreppe•Dacherneuerung inkl. Dachbodenisolierung des Wohngebäudes•Dacherneuerung des GaragengebäudesDas Objekt präsentiert sich auf einem ca. 670 m² großen und sehr gepflegten Grundstück, das sich in guter und zentraler Lage von Hämelerwald befindet.Aktuell sind beide Wohnungen inkl. Garagen vermietet. Die entsprechenden Jahresmieteinnahmen betragen ca. 16.032,- €.
