Kaufpreis 639.900 €
18209 Bad Doberan
Zimmer 20
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 639.900 €
Zimmer: 20
Größe: 577 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Haus mitten im Kurort Bad Doberan.Sie sehnen sich nach einem großzügigen Grundstück um sich in Ihrem Garten zur Verwirklichen?Ihr zukünftiges Zuhause sollte neben einer guten und fußläufigen Anbindung an die Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs ebenfalls genug Platz für Ihre drei- bis sechsköpfige Familie bieten?Zudem klingt für Sie ein Mehrgenerationswohnen, sowie die Vermietung von einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen interessant?Dann sollten Sie sich dieses Angebot definitiv etwas genauer anschauen!Das Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus umfasst als Ihr zukünftiges Zuhause ca. 223 m² Wohnfläche und ist ruhig und geschützt im Innenhof mit einem dahinterliegenden schön angelegten Garten gelegen.Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit separater Wohnküche und direktem Zugang zur Ihrem gemütlichen Wintergarten und der angrenzenden Südterrasse.Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick in Ihren großzügigen und schön angelegten Gartenbereich.Weiterhin erreichen Sie von der Terrasse aus die großzügige Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung.Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz, ein Vollbadezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie einem Arbeitszimmer.Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das großzügig gestaltete Dachgeschoss.Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit Umbaupotenzial für zwei Kinderzimmer sowie eine gemütliche Einliegerwohnung bestehend aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafbereich sowie einem Duschbad. Abgerundet wird das Wohnhaus mit einem Carport, einem großem Abstellschuppen für Gartengeräte und drei Garagen im Innenhof.Das zur Straße gerichtete Mehrfamilienhaus umfasst eine vermietbare Wohnfläche von ca. 354 m² und verfügt über 8 separate Wohnungen. Es verfügt über 1-Raum, 2-Raum sowie 3-Raum Wohnungen und lässt sich für Sie als Anleger wie folgt darstellen.Die derzeitige Ist-Einnahme beträgt durchschnittlich 21.300,-€/EUR pa.Aktuell sind 2 der 8 Wohnungen leergezogen worden. Durch Modernisierungen der Wohnungen können so entsprechend der durchschnittlichen Vergleichsmiete in Bad Doberan durchschnittlich zusätzliche ca. 9.600,-€/EUR Mieteinnahme (kalt) p.a. erzielt werden.Bei Modernisierungsarbeiten ist von einem steigendem Mietnivau auszugehen. Hier kann zukünftig unter der Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete eine durschnittliche Jahresmieteinnahme von ca. 36.000€/EUR realisiert werden. (Bei dieses Angaben handelt es sich um Beispielrechnungen)Jetzt Informationsgespräch vereinbaren!Ihr neues Lebensprojekt direkt in der Stadt von Bad Doberan.
