Kaufpreis 329.000 €
34260 Kaufungen
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Keine Käuferprovision. Das zum Verkauf stehende, gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in gesuchter, zentraler, kinderfreundlicher Wohnlage von Niederkaufungen, in einem sehr ruhigen Wohngebiet der 1970er Jahre, welches durch überwiegend großflächige Grundstücke mit Einzelhausbebauung geprägt ist.Das Wohnhaus steht in einer wenig befahrenen Seitenstrasse. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, ( Strassenbahnhaltestelle, Kindergarten,Grundschule, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte,Gastronomie, etc. ), sind fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen.Die Aufteilung der Immobilie bietet eine variable Nutzung.Das Wohnhaus bietet 1-2 Wohnungen mit insgesamt ca. 155 qm Wohnfläche. Die Wohnung der unteren Etage verfügt über eine Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste- WC, Speisekammer, 2 Schlafzimmer und über ein schönes, großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die obere Wohnung bietet eine Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.Mit geringem Aufwand wäre eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus möglich.Das Kellergeschoss verfügt über eine integrierte Garage mit Zugang zum Haus, WC mit Dusche, Arbeitszimmer, Vorratskeller, Heizungsraum, Hobbyraum.Die Ölheizung ist bereits ein Niedertemperaturkessel, Baujahr 1989.Hervorzuheben ist noch das pflegeleicht angelegte Grundstück. Die nach Süden ausgerichtete Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spielgeräte oder zum Bau eines Swimming-Pools. Der Garten wurde über die Jahre schön angelegt und bietet u.a. einen großen Kirschbaum, Blauregen, Rhododendren, Rosen, sowie weitere winterharte Gewächse.
