Kaufpreis 1.099.000 €
90518 Altdorf b. Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Gewerbeanwesen liegt direkt in der Innenstadt von Altdorf und ist voll vermietet und renoviert .Das Anwesen besteht aus 3 zusammenhängende Häuser die mit unterschiedlicher Nutzung vermietet sind .Die Mieteinnahmen betragen ca. 61.000 € netto/jährl. , mit min. AfA 2,5 % ( Gebäude vor 1925) ergibt sich hier eine rechnerische Rendite von ca. 6,0 %/jährl.Es sind insgesamt 668 m² vermietbare Flächen auf einen 675 m² großen Grundstück .Es besteht kein Renovierungsstau . Die Heizung und das Wasser werden über eine Solarthermieanlage erwärmtdie im Hinterhaus auf dem Dach installiert ist und mit Gas unterstützt wird. Die Elektroinstallation wurde auch erneuert.Im Haupthaus mit 3 Vollgeschossen sind 3 Mieteinheiten .- Erdgeschoss ist ein komplett renoviertes Weinlokal mit ca. 95 m² incl. Fußbodenheizung und Einrichtung .- 1. OG. ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 97,00 m² die komplett renoviert ist .- 2. OG. ist eine 4- Zimmerwohnung mit Dachterrasse mit ca. 142 m² die komplett renoviert ist .- Ein Weinkeller mit Gewölbe befindet sich im 2. UG .Im Mittelhaus mit 2 Vollgeschossen sind 2 Mieteinheiten .- EG ist ein Studio mit ca. 63 m² , komplett renoviert m. Fußbodenheizung , vermietet als Weinladen .-1.OG. ist eine Ausstellungsfläche mit ca. 100 m² , vermietet als AtelierIm Hinterhaus mit 2 Geschossen sind 4 Mieteinheiten- EG sind 3 Garagen die vermietet sind- EG ist eine große Tor-Einfahrt für die Werkstatt ca. 30 m² , vermietet als KFZ- Werkstatt- 1.OG ist Ein Werkstatt/Lager/Büro mit ca. 80 m² , vermietet als KFZ- WerkstattIm Hofraum befinden sich 3 große Parkplätze , 2,6 m - 7 m , 2 Stellplätze ,ein kleiner Außenbereich für die Weinbarist dort auch zu finden .
