Kaufpreis 250.000 €
04317 Leipzig
Zimmer 4
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Größe: 75 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Balkon- Direkt am Lene-Voigt Park- Denkmalschutz- Fernwärmeheizung aus 2015___________________________Willkommen in dieser einladenden Etagenwohnung, die sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau befindet und einen perfekten Mix aus historischen Flair und modernen Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das liebevoll gepflegte, verzierte Treppenhaus erreichbar.In einem ca. 1900 erbauten und 2015 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus umfasst die Wohnung ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume, die über eine angenehme Raumgröße verfügen und dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ihren Balkon erreichen Sie über Ihr großes Esszimmer mit offener Küche, welcher in schöner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof liegt. Weiterhin können Sie sich über ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und optisch getrennter Toilette freuen. Alle Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet, Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. __________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit September 2021 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.440,00 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von ca. 3,11 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 269,68 EUR, wovon 37,18 EUR auf die nicht umlegbaren Kosten und 37,98 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
