Kaufpreis 250.000 €
74081 Heilbronn
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Heilbronn präsentieren zu dürfen. Die Wohnung ist Teil eines 1984 erbauten Mehrparteienhauses, dass in massiver Bauweise erbaut wurde. Die Erdgeschoss-Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von etwa 87 m² und bietet genug Platz für komfortables und modernes Wohnen mit schneller Anbindung. Das angebotene Objekt verfügt über drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Angekommen im Flurbereich erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, indem eine Garderobe, hochwertige Einbauschränke sowie großräumige Kommoden seinen Platz finden. Hier können Sie Ihre Gäste bestmöglich empfangen!Für Sie und Ihren Nachwuchs sind 2 Räumlichkeiten gegeben. Das Elternschlafzimmer umfasst etwa 13 m² Fläche. Für Ihren Nachwuchs bietet das andere Zimmer eine Fläche von über 9 m². Dieser Raum kann ebenso als Ankleide- oder Bürozimmer genutzt werden und befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer.Die Küche bietet Ihnen ausreichend viel Platz mit Blick auf den offenen Essbereich. Hier können Sie für ein schnelles Frühstück direkt Platz nehmen.Vom Essbereich der Küche aus gelangen Sie direkt in das 26 m² lichtdurchflutete Wohnzimmer, indem sich hier ebenfalls ein großzügiger Essbereich befindet. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon.Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft. Mit seiner attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit bietet es sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Zum Verstauen jeglicher Utensilien sorgt Ihr eigener Kellerraum für ausreichend viel Platz. Ihren PKW können Sie geschützt in der Tiefgarage parken. Hier erwartet sie ein eigener Stellplatz. Sie wollen als Vermieter tätig werden? Kein Problem. Laut aktuellem Mietspiegel können Sie mit dieser Wohnung eine Nettokaltmiete von über 950 EUR generieren. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2024: 244,50 €. Diese setzen sich wie folgt zusammen:Die Kosten für die nicht umlagefähigen kosten betragen: ca. 37 € monatlich. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: ca. 164 € monatlich. Der aktuelle Rücklagenstand für diese Wohnung betrug: ca. 4.281 €. Monatlich werden ca. 43,50 € in die Rücklagen eingezahlt. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern sie nicht lange! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin.
