Kaufpreis 548.000 €
49429 Visbek
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zu Mitte 25 errichtet.Die Wohnung 1 (links) verfügt im EG mit 78 m² über ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, einen HWR-/Heizungsraum, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, eine überdachte Terrasse- und Gartenbereich. Das über eine Treppe zu erreichende Obergeschoss (82 m²) hat einen Masterschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum, ein Büro sowie 2 weitere Schlafzimmer. Für Lagerzwecke steht das nicht ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung. Dach der WohnflächenVO berechnete nutzbare Fläche beträgt demnach über 36 m²).Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Südseite für reichlich Helligkeit. Die Terrasse ist ebenfalls zum Südwesten ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe. Ein Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen. Ein Doppelcarport kann gegen einen Aufpreis der Wohnung direkt zugeordnet werden.Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefiesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis ausgeführt werden.Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 EUR mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.
