Kaufpreis 1.250.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 6
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 186 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück am Burgberg in Erlangen gehört zweifellos zu den schönsten der gesamten Region. Mit seinem weitläufigen und perfekt geschnittenen Gelände bietet es nicht nur eine einmalige Lage, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Baumkronen hinweg bis auf den Rathsberg. Diese Aussicht ist ein wahres Highlight und macht das Grundstück zu einer absoluten Rarität. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, in einem der exklusivsten und schönsten Viertel Erlangens zu leben, wo die Harmonie von Natur und Weite den Alltag bestimmt. Das darauf befindliche großzügige Einfamilienhaus fügt sich mit seinen klaren Linien und dem schlichten, eleganten Design harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der fließend in eine Küche mit praktischer Durchreiche übergeht. Ein angrenzendes Arbeitszimmer, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein zusätzliches Kinderbad ausreichend Platz für die ganze Familie. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sei es als Hobbyraum oder als Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der Außenbereich beeindruckt nicht nur mit dem einzigartigen Grundstück, sondern auch mit einem charmanten Swimmingpool, der mit etwas Aufwand wieder zu einem wahren Highlight werden kann. Neben einem Außenstellplatz steht auch eine Garage zur Verfügung. Dieses Grundstück, mit seiner einmaligen Lage und dem beeindruckenden Weitblick bis auf den Rathsberg, bietet neben der Möglichkeit einer Kernsanierung des bestehenden Hauses auch die Option, ein neues Traumhaus zu realisieren. Das Grundstück grenzt im Norden an ein weitläufiges Natur- und Landschaftsschutzgebiet, wodurch es – anders als möglicherweise am Burgberg – vor einer zukünftigen Bebauung geschützt ist. In der Nachbarschaft sind bereits zahlreiche traumhafte Anwesen in den letzten Jahren neu entstanden, die nicht nur Inspiration bieten, sondern auch den exklusiven Charakter dieser besonderen Lage unterstreichen.
