Kaufpreis 420.000 €
21680 Stade
Zimmer 6
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Größe: 131 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Gebäude bietet eine klassische Mischform aus Gewerbe und Wohnen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gastronomische Einrichtungen von denen ein Bereich (Imbiss) fest vermietet ist, der weitere Gastronomische Bereich fungiert z.Zt. ausschließlich auf Anfrage für diverse Veranstaltungen wie Firmenevents oder privaten Veranstaltungen jeglicher Art. Durch die hier vorhandene anschauliche Möblierung den Tresen, Tischen nebst Bestuhlung sowie einer separaten Tanzfläche sind etliche Feier-, bzw. Partymöglichkeiten gegeben.Von den darüber gelegenen zwei Wohnungen wird eine Wohneinheit (ca. 75m²) noch durch die Eigentümerin genutzt. Zu dieser Wohnung gehört ein ausbaubarer Dachboden.Die zweite Wohnung mit Apartmentcharakter (ca. 65m²) ist gut vermietet - durch eine besondere Mietkonstellation werden hier Mieteinnahmen von z. Zt. Netto € 24.000,- p.a. erzielt.Insgesamt steht in diesem Objekt eine vermietbare Fläche von 348m² zur Verfügung.Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich kalkulatorisch auf Netto € 55.980,- p.a.Nachweise zur Berechnung der vorstehenden Summe können erbracht werden.Das Objekt kann auf Wunsch komplett mietfrei übergeben werden.Eine Option kann der zusätzliche Erwerb eines auf dem gleichen Grundstück befindlichen gut vermieteten, autarken Gebäudes aus gleicher Eigentümerhand mit ebenfalls sehr guter Rendite sein. Ein notarielles beurkundetes Vorkaufsrecht ist hier denkbar, Detailinformationen hierzu bei ernsthaftem Interesse geben ich Ihnen gerne auf Anfrage.
