Kaufpreis 598.000 €
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Zimmer 7
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 7
Größe: 185 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Ruhe und Erholung suchen! Am Rande des historischen Stadtkerns, wenige Schritte von der Altrheinpromenade entfernt, wurde Ende der 50er Jahre dieses Zweifamilienhaus nach Art einer Hofreite in solider Bauweise errichtet. So stehen neben dem großzügigen Hof mit Pflanz- und Blumenbeeten diverse Nebengebäude zur Verfügung. Auch ein zusätzliche Bebauung ist möglich. Entsprechend dem derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan könnte hier ein weiteres Gebäude mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss errichtet werden. Das im vorderen Teil des Grundstücks befindliche Zweifamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Hiervon entfallen ca. 96 m² auf die 4-Zimmer -Erdgeschosswohnung mit Küche, 2 Tageslichtbädern und einer großen Terrasse zum Innenhof. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89 m² verfügt aktuell über 3 Zimmer mit Küche, einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche und einem ebenfalls zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Durch das Entfernen einer Zwischenwand entstand hier ein rund 32 m² großes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich, so dass auch hier wieder ein viertes Zimmer entstehen kann. Die Zimmerdecken sind vollständig abgehängt und mit Downlights ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über weitläufigen Stauraum. Die Dachgeschossdecke wurde bereits gedämmt, die Dacheindeckung bereits erneuert. Sowohl der Balkon im Oberschoss als auch die Terrasse im Erdgeschoss sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren somit viele Sonnenstunden. Das durchgängig vom Keller- bis zum Obergeschoss geführte Treppenhaus präsentiert sich durch eine großflächige Verglasung sehr hell. Die hier angebotene Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer, für generationenübergreifendes Wohnen, künstlerisch ambitionierte Menschen, für Bastler, Wassersportbegeisterte, für alle, die sich ein naturnahes Leben in idyllischer Umgebung bei hervorragender Infrastruktur wünschen.
