Kaufpreis 490.000 €
81479 München
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kleine, aber feine Penthouse lässt keine Wünsche offen. Im Jahr 1998 wurde es aus einer bestehenden Einzimmerwohnung zu einem hellen und exklusiven Penthouse entwickelt. Es bietet neben einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer voll ausgestatteten Küche, die im Preis inbegriffen ist, und einem Schlafzimmer vor allem eines: Helligkeit und Ruhe. Auf der 60 qm großen Dachterrasse genießen Sie unbeschwerte Schönwetterstunden und nutzen die Himmelsrichtungen Osten, Süden und Westen optimal aus. Nachbarn nehmen Sie kaum wahr. Die Wohnung ist die ideale Singlewohnung.Die Wohnung wurde 1998 komplett kernsaniert und um einen hochwertigen Wintergarten mit automatischen Beschattungsanlagen ergänzt. Im Zuge der Sanierung wurden auch Wände, Bad, Küche und Böden neu gestaltet. Aktuell wurde der Eichenparkett im Wintergarten komplett erneuert. Sowohl der Wintergarten als auch die großzügige Dachterrasse verleihen dem Objekt eine mediterrane und helle Atmosphäre, die ihresgleichen sucht und machen es zu einem Unikat auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Lage am Malerwinkel ist nicht nur pittoresk, sondern auch extrem ruhig.Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockener Keller. Sie wird mit einem Tiefgaragenstellplatz (Duplexstellplatz oben) angeboten, der ein eigenes Grundbuchblatt enthält und für 20.000,- € abzulösen ist. Damit beläuft sich die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer auf 510.000,- €.Das Penthouse teilt sich das Dach mit zwei weiteren Eigentumswohnungen. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gehören zwei Häuser mit insgesamt 55 Einheiten sowie die Tiefgarage.Die aktuelle Wohnflächenberechnung geht von einer Anrechnung der Dachterrasse zu einem Drittel aus, obwohl die 56,84 m² große Dachterrasse aufgrund ihrer herausragenden Eigenschaften zur Hälfte angerechnet werden dürfte.Die Wohnung wird mit einem Boden aus Vollholz-Eichendielen ohne Schwellen angeboten. Das Bad ist in einem modernen, hellen Design gefliest. Die Wohnung ist homegestaged, es werden keine Möbel überlassen. Wie für Bauwerke dieses Typs mit 2 Geschossen plus Dachaufbau typisch befindet sich kein Aufzug im Gebäude, was sich positiv auf die Hausgeldkosten niederschlägt.Highlights der Wohnung sind die Ruhe, die lichtdurchfluteten Räume dank der Südausrichtung und die einmalige Dachterrasse, die die Wohnung umgibt. Eine wahre Rarität !
