Kaufpreis 589.000 €
79576 Weil am Rhein
Zimmer 8
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 8
Größe: 201 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem historischen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straßenführung in Weil am Rhein-Haltingen erwarten Sie zwei ansprechende Wohnungen in einer attraktiven Doppelhaushälfte. Die Immobilien befinden sich am Rand einer gepflegten, denkmalgeschützten WEG-Wohnanlage und werden über eine Hausverwaltung betreut. Durch die Umgebungsbebauung mit wohnwirtschaftlich genutzten kleineren Immobilien finden Sie einen ansprechenden Siedlungscharakter vor. Angrenzend befinden sich die Gleisanlagen der Rheintalbahn. Die Bahnbehörde beabsichtigt die vorhandenen baulichen Anlagen auszubauen und unter anderem für Servicearbeiten an Zügen zu nutzen. Um die Anwohner vor Beeinträchtigungen zu schützen, ist geplant eine künstlerisch gestaltetet Schallschutzwand aufzubauen. Ihr neues Zuhause, mit den beiden Wohnungen, wurde 1914 errichtet sowie im Jahr 2005 umfassend, beziehungsweise im Jahr 2016 teilweise, modernisiert und seither sehr gut in Stand gehalten. Der nahezu ebene Zugang zum Gebäude befindet sich an der Ostseite des Flurstücks, wo auch der sehr schön gestaltete Eingangsbereich und Ziergarten zur Doppelhaushälfte liegen. Die Pflege und Nutzung des sonnenverwöhnten Ziergartens wurde, durch Beschluss der Eigentümerversammlung, der Verkäuferpartei im Jahr 2008 bestätigt. Damit können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen und Erholung von Alltag und Beruf finden. Über den Hauseingang erreichen Sie bequem das gemeinschaftliche Treppenhaus der Doppelhaushälfte. Vor hier aus sind das Untergeschoss mit den praktischen Nutzräumen, die gemütliche Erdgeschosswohnung auf Hochparterre-Niveau und die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss erschlossen. Die Zentralheizungsanlage im Spitzboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe, aus dem Flur des Dachgeschosses, zugänglich und somit platzsparend untergebracht.Im Untergeschoss finden Sie neben dem Flurbereich eine praktische Waschküche sowie zwei sehr große Kellerräume vor. Somit verfügen Ihre beiden Wohnungen über eine großzügig dimensionierte Abstell- und Lagerfläche.Die schöne Erdgeschosswohnung umfasst mit circa 74 m² Wohnfläche einen Flur, ein separates Gäste-WC, ein helles Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Essküche, ein Büro, ein Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Stunden sowie ein helles Schlafzimmer. Mit circa 127 m² Wohnfläche besteht die toll ausgestattete Maisonettewohnung im Obergeschoss aus zwei Flurbereichen, einem separaten Gäste-WC, einem hellen Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, einer Essküche, einem Büro sowie einem großen und hellen Wohnzimmer mit einem weiterem ansprechenden Kaminofen. Im Dachgeschoss ist ein weiteres helles Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie drei funktionale Schlafzimmer eingebaut. Zusätzlicher Stauraum ist teilweise im Kniestock vorhanden. Ihre neuen Immobilien verfügen über eine Gesamtwohnfläche von circa 201 m² und bieten damit viel Platz für eine große Familie, zur Nutzung als Generationenhaus oder zur Eigennutzung und Teilvermietung.Zwei ansprechende Immobilien mit verschiedenen Optionen !Das charmante Wohnhaus ist 1914 in solider Massivbauweise errichtet worden. Im Jahr 2005 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt und hierbei die Haustüre, die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Boden-, Wand- und Deckenbeläge weitgehend erneuert und überarbeitet. Ergänzend sind im Jahr 2016, in der Maisonette-Wohnung, teilweise die Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht worden. Seither wurden die Immobilien gepflegt und sehr gut in Stand gehalten. Die Bausubstanz ist gut. Die Räumlichkeiten sind hell und ansprechend. Die gute Ausstattung mit beispielsweise zwei Einbauküchen, zwei Kaminöfen und einer Haustelefonanlage entspricht den aktuellen Anforderungen an das heutige Wohnen, so dass Sie sich in diesen Räumen wohlfühlen werden. Durch die gute Instandhaltung, die massive Bausubstanz und die gute Ausstattung bietet dieses Objekt eine solide Investition in die Zukunft.Zwei schöne Wohnungen in einer attraktiven, historischen Doppelhaushälfte !
