Kaufpreis 349.000 €
63773 Goldbach
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WARUM MIETE ZAHLEN? STYLISCHE UND GEMÜTLICHE GALERIEWOHNUNG MIT 4,5 ZIMMER IN BEVORZUGTER LAGE VON GOLDBACH!Diese außergewöhnlich geschnittene Galeriewohnung, erbaut im Jahr 1993, bietet modernen und komfortablen Wohnraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² überzeugt diese lichtdurchflutete Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und heller Galeriebereich. Der großzügige Ess- und Wohnbereich kann auf Wunsch abgetrennt werden. Von diesem zentralen Bereich aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Die großzügige Loggia, die vom Essbereich aus erreichbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Über die Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als geräumiges Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist somit ideal möglich.Die Wohnung wurde hauptsächlich als Büro einer ortsansässigen Firma genutzt. Vielleicht ist das auch eine Option für Sie?Die gesamte Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgen. Das moderne Bad ist hell und stilvoll gestaltet.Weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung.DACHGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele/Flur, innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne und WC, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon/Loggia, Küche (Einbauküche) Schlafzimmer, Kinderzimmer, Treppenaufgang: großes Büro- oder Schlafzimmer ca. 109,45 m²* Kellerraum* 1 Stellplatz in der Tiefgarage (Hebebühne) * 1 Stellplatz vor dem Anwesen* Anteile an den GemeinschaftsflächenBEZUG: Die Wohnung ist geräumt und kann kurzfristig nach Ankauf übergeben und bezogen werden.FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten und Finanzierungsmodelle.Wohnort: Die familienfreundliche Marktgemeinde Goldbach gehört zum direkten Einzugsgebiet von Aschaffenburg und wird wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur geschätzt. Goldbach bietet optimale Anbindungen an das Autobahnnetz: die BAB A45 Richtung Hanau, die BAB A3 Richtung Frankfurt und München sowie die Schnellstraße B469 Richtung Obernburg und Miltenberg. Die Aschaffenburger Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt.Darüber hinaus besteht eine gute Stadtbusanbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Aschaffenburg, zu den Schulzentren in Aschaffenburg, Hösbach, Bessenbach und zum Regionalen Omnibusbahnhof (ROB) Aschaffenburg. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im Gewerbegebiet finden Sie zudem Einkaufs-, Bau- und Fachmärkte. Neben der hervorragenden Infrastruktur ist Goldbach für seine kulturellen Veranstaltungen und sein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot bekannt. Das Goldbacher Waldschwimmbad ist über die Region hinaus berühmt.Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
