Kaufpreis 430.000 €
45699 Herten
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Frei ab: 28. August 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich auf Hanglage. Der Eingangsbereich ist im Erdgeschoss und der Garten befindet sich eine Etage tiefer und ist optimal gestaltet.Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren von den jetzigen Eigentümern weiter modernisiert. Die Details dazu sind in der Beschreibung Ausstattung aufgeführt.Die Doppelhaushälfte ist hell und modern ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Gemeinschaftsräume. Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront mit Zutritt zum Sonnenbalkon. Von dort führt zusätzlich eine Treppe hinunter zum Garten. Der Garten hat eine zusätzliche überdachte Terrasse durch den Balkon darüber. Ein Wetterumschwung wäre kein Problem, da die Terrasse direkten Zugang zum großen Hobbyraum bietet, in den man die Gartenparty bei Bedarf verlegen könnte. Aus dem Hobbyraum ließe sich auch ein Apartment herrichten, da es direkt an einer offenen Küche angeschlossen ist. Im KG befindet sich ein weiterer Kellerraum und ein WC, somit ist der kurze Weg zur Sanitäreinrichtung von unten auch gewährleistet. Nebenan befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Dusche. Die Dusche ist nicht mehr in Betrieb, wäre aber möglich. Auch hätten Sie die Möglichkeit den Waschmaschinenanschluss in den anderen Kellerraum zu verlegen.Im Dachgeschossgeschoss befinden sich die Privaträume und das große Badezimmer. Von der Diele kann der Spitzboden über eine Luke mit einem Hakenstock geöffnet werden, wo zusätzlicher Stauraum zu Verfügung steht..Der Garten mit dem kleinen Wasserbrunnen und die Terrassenbeleuchtung wird über die Solaranlage betrieben.Ein wichtiger Hinweis: Der Hobbyraum mit seinen ca. 31,19m² kann aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe, der Fenstergröße und der Terrassentür zum Wohnraum nachträglich genehmigt werden. In der Wohnfläche 147,93m², wurde der Balkon und die Terrasse zu 25% und der Hobbyraum voll eingerechnet. Der Hobbyraum wurde im m²/Preis nicht voll angerechnet.Dieses Haus bietet für eine Familie sehr viele Optionen.Weitere öffentliche Parkplätze existieren jeweils einer vor jedem Haus.
