Kaufpreis 119.000 €
49082 Osnabrück
Zimmer 3
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3
Größe: 47 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Traum des ersten Eigentums wird hier ganz einfach Wirklichkeit! Diese kürzlich umfassend renovierte 3-Zimmer Wohnung riecht quasi noch nach frischer Wandfarbe und wartet nun auf ihren neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung- Ihr Geld hier anzulegen ist definitiv ein kluges Investment.Die ca. 47,20 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich auf einem ca. 1332 m² großen Grundstück auf Erbbaurecht. Das im Jahr 1953 errichtete Mehrparteienhaus wurde 2001 saniert und erweist sich in einem guten und gepflegten Zustand. Schölerberg ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Osnabrück und ist immer eine exzellente Wahl, sowohl für das Eigenheim als auch für Anlageobjekte.Die Eigentumswohnung wurde mit modernen Elementen wie Glasschiebetüren ausgestattet und bietet mit ihrer idealen Raumaufteilung Platz für einen Dreipersonenhaushalt. Das verlegte Echtholzparkett in den Wohnräumen, wertet die Wohnung zusätzlich auf. Die Elektrik wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert und die vorhandene Gasetagenheizung ist generalüberholt. Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich zur Wohnung zugehörig und bietet den Bewohnern genügend weiteren Stauraum. Der zugehörige PKW-Stellplatz rundet das Angebot hinsichtlich des Wohnkomforts ab. Ihr Vorteil: Das lästige Thema der Renovierungsarbeiten ist vom Tisch und Sie können sich direkt auf die Einrichtung oder Vermietung konzentrieren.Für Kapitalanleger geht die Rechnung hier absolut auf!Eine SOLL Kaltmiete von ca. 5.097,60 € jährlich ist annehmbar. Nutzen Sie den seltenen Vorteil dieser leerstehenden und bereits renovierten Wohnung und steigen Sie direkt mit einem marktüblichen Mietzins in die Vermietung ein!Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich für Sie um alle üblich anfallenden Aufgaben. Das Hausgeld beträgt 93,51 € monatlich, wobei der Erbbauzins von 28,80 € bereits berücksichtigt ist. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 77,53 € und die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 52,49 €.Der Miteigentumsanteil liegt bei 64,93/1000tel.Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 30.09.2071.Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 122,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Heizung 1988, Bj Gebäude 1954
