Kaufpreis 1.190.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 6
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Größe: 206 m2
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1944 in massiver Holzbauweise in norwegischer Architektur errichtete markante Einfamilienhaus befand sich bis zum Erwerb durch die jetzigen Eigentümer 2016 in Familienbesitz und hat über Jahrzehnte seinen ursprünglichen Charme erhalten. Die jetzigen Eigentümer, eine jüngere Familie haben durch die Errichtung eines modernen Anbaus im rechten Winkel zum ursprünglichen Baukörper eine gelungene Kombination aus historischem Haupthaus und moderner Architektur mit modernster Haustechnik und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 206 m² geschaffen. Die intensiven Verhandlungen mit dem Denkmalamt haben dies im Ergebnis möglich gemacht. Wie Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen können, verfügt das Haupthaus über vier Zimmer, die ehemalige Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad. Zwei der großzügigen Wohnräume gehen in einander über. Eine geräumige Loggia bietet eine reizvolle, geschützte Außenfläche. Über einen Flur geht es in den Anbau, der über zwei Zimmer, ein Bad mit Walk-in-Dusche und ein separates WC verfügt. Eines der Zimmer wurde als Küche gestaltet und präsentiert sich mit hellen Siematic-Einbauten und hochwertigen Küchengeräten. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick und den Zugang auf die Terrasse und in den schönen, sonnigen Garten. Bemerkenswert ist die ca. 80 Jahre alte Magnolie, die jedes Jahr im Frühjahr ihre Blütenpracht entfaltet.Die Immobilie bietet einem Käufer eine individuelle Raumaufteilung. Das Haus ist zu 1/3 massiv unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum großzügige Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich der Außenstellplatz mit einer speziell angefertigten E-Ladestation.Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:Siematic Küche mit Einbaugeräten von Miele (Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer mit Mikrowelle, Wärmeschublade, Kühl-Gefriekombination), Bora Kochfeld , ArbeitsplatteQuarzkompositEbenerdige, begehbare DuscheDusch-WCElektro-Ladesäule Außenstellplatz auf dem GrundstückWasserenthärtungsanlageWärmepumpeOffener KaminGenehmigung für SolardachElektrik auf dem aktuellen Stand der Technik Moderne Lichttechnik im AnbauFußbodenheizung im AnbauDach des Haupthauses 2019 erneuertDie Immobilie ist ideal geeignet für eine junge Familie, die Wert auf Individualität, verbunden mitenergetisch und technisch aktuellem hochwertigen Standard legt – ohne diese Maßnahmen imRahmen einer Sanierung selbst zeitaufwendig vornehmen zu müssen.Eine Innenbesichtigung dieses außergewöhnlichen Hauses ist unbedingt empfehlenswert. DIE HEIZUNGDie Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.DIE LIEFERUNGDie Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.KAUFPREIS€ 1.190.000,--
