Kaufpreis 1.019.000 €
12439 Berlin
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.019.000 €
Größe: 460 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1869 bebaut und macht einen gepflegten Eindruck. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein großzügiger Gartenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten, der von der Mietergemeinschaft als Erholungsoase genutzt wird. Ein separater Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung bzw. der Einbau von Heizung, Fenstern, Dach und Gebäudedämmung. Darüber hinaus wurden 2015 der Gasbrenner, 2018 der Kessel und 2020 die Pumpe der Heizungsanlage erneuert. Außerdem wurden die Parkettböden und Türen aufgearbeitet. Einige Wohnung verfügen über einen Gasanschluss für das Betreiben eines Gasherdes. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung wird über die Gaszentralheizung (Keller) bereitgestellt.Das voll vermietete Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 407,20m² sowie einer Gewerbeeinheit von ca. 52,93m². Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt insgesamt ca. 36.588€. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 91m². Im Gewerbebereich (Erdgeschoss rechts) ist ein Betreuungsbüro ansässig. Jeweils eine 2-Zimmerwohnung befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss links, im ersten und zweiten Obergeschoss rechts jeweils eine 3-Zimmerwohnung. Die Tageslichtbäder der Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet.Es besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit eine Wohnfläche von ca. 80m². Konkrete Vorhaben und Genehmigungen müssen mit dem Bauamt Treptow/Köpenick besprochen werden. Auch eine Aufstockung des Gebäudes ist darstellbar, muss jedoch ebenfalls mit dem Bauamt besprochen und genehmigt werden.Die Wohnungen werden zentral über eine Heizungsanlage beheizt und verfügen über Kabel- und Telefonanschlüsse.
