Kaufpreis 345.000 €
20249 Hamburg
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, seit 2006 an dieselben Mieter vermietete 2,5 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 58,51 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1938, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Kein bekannter Sanierungsstau. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne und Duscharmatur, Waschbecken, VELUX Fenster und einem bodenstehenden WC ausgestattet.Die kleine Wohnküche ist ebenfalls gefliest, sie verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Ablufthaube, eine Spüle und einen Stellplatz für eine Waschmaschine; sie bietet ferner Platz für einen kleinen Tisch mit 2 bis 3 Stühlen. Der zentrale, geräumige und quadratische Flur ist so dimensioniert, dass er Platz für einen Esstisch nebst vier Stühlen bietet, und so auch als ein weiteres Zimmer bezeichnet werden könnte. Die zwei weiteren Räume diesen als Schlaf- und Wohnzimmer, das halbe Zimmer wird als Arbeitszimmer mit Gästebett genutzt. Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 2,52 m.Die Wohnung ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht, und von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird.Eine seltene Gelegenheit, ein Stück "altes Hamburg" inmitten des beliebten Stadtteils "Hoheluft Ost" zu erwerben. Die Wohnung ist seit 2006 an dieselben Mieter vermietet, kein notleidendes Mietverhältnis. Monatliches Wohngeld zurzeit: € 347,00 (Stand 31.12.2022) inkl. Zuführung zur InstandhaltungsrücklageGrundsteuer p.a.: € 114,96MEA: 15,15 / 1.000Nettokaltmiete p.a. zurzeit: € 7.848,00.Höhe der Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2022): € 251.318,50Ideeller Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) € 3.807,48
