Kaufpreis 2.350.000 €
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur etwa 250 m von der Wenningstedter Promenade und vom feinsandigen Nordseestrand entfernt, entstand im Jahr 2007 dieses hochwertige Wohnhaus mit zwei Hausteilen. Das hier zum Verkauf stehende Hausteil (Ost) mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² verteilt sich über 4 Ebenen, die mit ausgewählten Echtholz- oder Natursteinbelägen versehen sind. Nahezu alle Räume wurden mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet. Das Hausteil besitzt zwei separate Hauseingangstüren und ist in eine EG/UG-Wohnung sowie eine DG/SB-Wohnung aufgeteilt. Eine eventuelle Zusammenlegung ist mittels Verbindungstür problemlos möglich.Sie gelangen über einen Vorflur ins Erdgeschoss und den darin gelegenen hellen Wohn- und Essbereich. Der dortige stilvolle Kachelofen sorgt nicht nur an kühleren Tagen für ein wohliges Ambiente. Über das große Terrassentürelement gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bis in den Abend hinein zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Eingegrenzt ist die Immobilie stilgerecht mit Friesenwällen und ansprechenden Bepflanzungen.Die moderne Küche ist umfassend eingerichtet und verfügt u.a. über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, eine Einbau-Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.Das Untergeschoss beinhaltet zwei große Räume zur individuellen Nutzung, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenso findet sich auf dieser Ebene die eigene Gas-Brennwerttherme. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Küchen- und Essbereich und Austritt auf den nach Südwesten gerichteten Balkon. Das sich auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche und einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Zum darüberliegenden Spitzboden wurde eine Vollholztreppe eingebaut. Auf dortiger Ebene befindet sich ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung sowie ein WC.Zwei eigene Pkw-Stellplätze vor dem Haus komplettieren dieses äußerst attraktive Angebot.Die Eingangstür wird auf Kosten der Eigentümer, der anderen Hausseite, in Anthrazit lackiert. Dieses wird im Frühjahr 2025 erfolgen. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß", welche der Teilungserklärung aus 2007 entnommen wurde. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde vollständig und die Terrasse mit 50 % angerechnet.
