Kaufpreis 485.000 €
91257 Pegnitz
Zimmer 18
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 18
Größe: 495 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059608 Als ideale Kapitalanlage präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Pegnitz, welches sich genau genommen in zwei Hausnummern auf einem Grundstück unterteilt. Ein Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, das andere über vier Wohneinheiten. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, woraus eine hohe Mietnachfrage resultiert. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Mehrfamilienhäuser wie das hier angebotene werden in Zukunft aller Voraussicht nach immer gut verkäuflich und vermietbar sein, was Sie sehr krisensicher macht.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.000 € und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die 1960 erbaute und 1970 erweiterte Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 495 m² Gesamtwohnfläche. Als Außenbereich steht neben den 4 Balkonen auch ein ca. 1.495 m² großes Grundstück zur Verfügung. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen hier jeweils über einen schönen, ca. 100 m² großen Gartenanteil. Eine Wohnung im 1.OG hat außerdem einen rund 50 m² Garten über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe der 4 Garagen möglich, die aktuell alle vermietet sind.Bildung und Betreuung: In Pegnitz ist für Bildung und Betreuung bestens gesorgt - mehrere Kindergärten sowie Kinderkrippen sind vor Ort vorhanden. Es gibt zudem eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen für Ihren Nachwuchs, die gut mit dem Fahrrad erreicht werden können.Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entferntAnbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß! Sowohl Bus als auch Bahn und das Stadtzentrum sind fußläufig bequem zu erreichen. Sollten Sie sich trotzdem für ein Auto entscheiden (welches in dieser Lage nicht obligatorisch ist) ist die Autobahn schnell erreichbar - durch die strategisch gute Lage sind Sie schnell in Bayreuth oder Nürnberg.
