Kaufpreis 179.000 €
51103 Köln
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese frisch renovierte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Höhenberg. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von 52 m². Das Wohn- und Esszimmer (Küche im Kaufpreis inkludiert), Schlafzimmer und die Diele sind schwellenfrei mit Vollholzparkett ausgestattet. Ein guter Trittschutz sowie schall- und wärmegedämmten Isolierglasfenster sorgen für Ruhe. Die Wohnung verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche. Die großzügige Dusche ist ebenerdig. Zur Wohnung gehört natürlich noch ein Kellerraum sowie die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit eines gemeinschaftlichen Waschraumes. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine seniorengerechte Wohnimmobilie handelt, in der die Bewohner die Möglichkeit haben diverse Serviceleistungen in Anspruch zu nehmen (betreutes Wohnen). Im Gebäude ist seit vielen Jahren ein Dienstleister ansässig, der gegen Entgelt verschiedene Serviceleistungen anbietet, um den Bewohnern Ihren Alltag zu erleichtern. Diese können je nach Bedarf in Anspruch genommen werden, wobei hierzu keinerlei Verpflichtung besteht. Die Bewohner können nach eigenem Ermessen und Bedürfnissen hiervon Gebrauch machen.Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.servicewohnen-hoehenberg.de/Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial - Die hohe Instandhaltungsrückstellung des Gebäudes und regelmäßige Zuführungen zeigen, dass dass es sich um eine wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft handelt, die ihre Finanzen vorausschauend plant und solide wirtschaftet.Bisher war die Wohnung inkl. Garagenstellplatz für eine jährliche Kaltmiete von 12.600,00 Euro vermietet und kann nun neu bezogen oder vermietet werden. Im monatlichen Hausgeld von ca. 500,00 Euro sind sämtliche Kostenpunkte enthalten.
