Kaufpreis 1.300.000 €
51065 Köln
Zimmer 16
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 16
Größe: 460 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit Perspetkive!Das im Jahr 1962 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 1.440 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Köln-Buchheim. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 461 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m²; dieser Wohnung ist ein Garten als Sondernutzungsrecht zugeordnet.Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² und Balkon.Das 3. Obergeschoss verfügt über eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 49 m² und ein Appartement mit etwa 34 m² Wohnfläche.Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und jede Partei hat Ihren eigenen Kellerraum.Im Hofbereich des Objektes befinden sich 31 vermietete Garagen und das einzelne Hofhaus mit ca. 46 m² Wohnfläche und Keller.Die gesamte Jahresnettomiete beträgt 73.778,55 €. Dies entspricht für die Wohnfläche einem Mietzins von 8,38 € pro m² / Monat, für die Garagen einer Miete pro Garage von 73,60 € pro Monat.Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung des Objektes wurde im Jahr 2023 vollständig neu eingebaut. Ein neues Dach inkl. Dämmung wurde 2022 installiert. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend nach Bedarf (z. B. Sektionaltor zum Garagenhof 2023, neue Fenster im Treppenhaus 2022) bzw. Leerstand der Mietwohnungen durchgeführt.Eine solide Kapitalanlage mit Perspektive! Dieses Angebot bietet die Möglichkeit, ein Objekt zu einem fairen Preis mit Zukunftsperspektive zu erwerben. Die solide, neue Technik als vorhandene Grundlage und die Option auf fortlaufende Modernisierungen geben Ihnen die Möglichkeit, die Mieten weiter marktgerecht anzupassen.Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns gerne für eine Grundstücksbegehung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für derenRichtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
