Kaufpreis 185.000 €
31785 Hameln
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich auf einem Grundstück von ca. 151 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und in den Jahren 2008, 2014, 2018 und 2023 umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung, was für angenehme Temperaturen in den Räumen sorgt. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Büro, Praxis oder Lager zu nutzen, was sich auch ideal für Selbständige oder Einzelunternehmer eignet. Der Innenhof der Immobilie bietet einen abgeschlossenen Bereich mit einer Terrasse, zu welchem sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss Zugang haben. Optional steht im Vorderhaus eine weitere Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit ca. 84,7 m² zum Kauf zur Verfügung. Das Obergeschoss der Immobilie ist derzeit vermietet, doch nach der Fertigstellung des Erdgeschosses können Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 1.057,50 Euro pro Monat oder 12.690 Euro pro Jahr erzielt werden. Die Immobilie ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage zu vermieten. Es gibt bereits vorgemerkte und qualifizierte Mietinteressenten, was eine attraktive Investition darstellt. Die Ausstattung der Immobilie umfasst unter anderem neue Fenster aus dem Jahr 2008, einen Wärmevollschutz für die Fassade aus dem Jahr 2014, eine umfangreiche Sanierung von Innentüren, Bad und Fußböden im Jahr 2018 sowie eine neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Die Dachkonstruktion wurde ebenfalls 2018 modernisiert und die Dacheindeckung wurde 2023 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine attraktive Möglichkeit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer interessanten Investition mit einem attraktiven Mietpotenzial.Ein gültiger Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der ersten Besichtigung vor.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass weder die Mieter, noch der Eigentümer persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
