Kaufpreis 479.000 €
44309 Dortmund
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im gefragten und beliebten DO-Brackel.Hier wohnen Sie ruhig und dennoch absolut zentral. Das freistehende Zweifamilienhaus mit Charme aus dem Baujahr ca. 1953 ist voll unterkellert und wurde in einer Massivbauweise gebaut. Das Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt verfügt das Zweifamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 157 m². Bitte berücksichtigen Sie, dass die Erdgeschosswohnung seit vielen Jahren vermietet ist und daher nicht unmittelbar zur Verfügung steht. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt und die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 8.700 €. Die Dachgeschosswohnung ist freigezogen und steht sofort zur Verfügung. Die Wohnung war vorher zu einer Kaltmiete von 6.120 € vermietet. Aufteilung:Keller: Kellerausgang, verschiedene RäumeErdgeschoss:ca. 90 m² Wfl., 2,5-3,5-Zimmer, Diele/Flur, Wohnküche mit Zugang in den Wintergarten/Anbau und Terrasse/Garten, Schlafzimmer, großer Wohnraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Fliesen/Parkett/LaminatDachgeschoss:ca. 68 m², 2,5-Zimmer, freigezogen, Abstellraum, Wohnküche mit Zugang zur großen Dachterrasse, Diele/Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, LaminatfußbödenDie vermietete Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig bemessenen Wohn-Essbereich, einen Wintergarten/Anbau, einer Garage, mehrerer Kellerräume, einer Terrasse und der kompletten Gartennutzung. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Spielen für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.
