Kaufpreis 3.895.000 €
12203 Berlin
Größe 656 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 3.895.000 €
Größe: 656 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Stadtteils Steglitz-Zehlendorf befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus, welches durch eine exzellente Lage, sowie durch ein wunderschönes Flair und Ausstattung punktet. Die Immobilie wurde im Jahr 1903 erbaut und laufend modernisiert. Insgesamt stehen 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 655 m² zur Verfügung. Netto Jahresmiete beträgt circa 100.800 EuroDer Altbau Charakter des Hauses ist trotz der laufenden Modernisierungen erhalten geblieben. So befinden sich im Eingangsbereich alte Mosaikfliesen und an den hohen Decken befindet sich größtenteils Stuck. Die Zimmer in den Wohnungen sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett oder Holzdielen ausgelegt. Die südwestliche Lage der Terrassen und Balkone sorgt für eine hervorragende Belichtung und bietet einen idealen Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.Die Wohnungen bieten eine großzügige Raumaufteilung. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Das liebevoll gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² ist komplett eingezäunt.Zusätzlich bietet das Gebäude einen offenen Fahrradschuppen und einen Mülltonnenplatz auf dem Grundstück. Die Außenfassade wurde im Jahr 2012 mit einem WDVS ausgestattet und in einem freundlichen hellem Gelb gestrichen. Die Dachbedeckung wurde komplett erneuert sowie die Regenrinnen und Fallrohre. Moderner Komfort trifft hier auf den Charme des Altbaus.Die monatliche Gesamtmiete, bei Vermietung aller sechs Wohnungen beträgt ca. 8.300,- EUR entspricht ca. 12,65 Euro pro m² Wohnfläche. Ein interessanter Aspekt für potenzielle Käufer, die die Immobilie erwerben möchten: Die marktübliche Kaltmiete für dieses Objekt in der Lage liegt im Durchschnitt bei ca. 16,- Euro pro m² Wohnfläche. Es bestehen keinerlei Lasten und Beschränkungen in Abteilung 2 im Grundbuch. Somit bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.Weitere Angaben:- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr circa 100.000 Euro- kein Sanierungsstau- Objektzustand: gepflegt- Qualität der Ausstattung: gehoben- Bodenbelag: Parkett, Holzdielen, Fliesen- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² pro Balkon/Terrasse
