Kaufpreis 749.000 €
90762 Fürth
Zimmer 8
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Größe: 414 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem außergewöhnlichem Objekt handelt es sich um zwei denkmalgeschützte Gebäude in der Nähe zum Fürther Rathaus. Das teilunterkellerte, 3-geschossige Wohnhaus bietet im Rahmen einer notwendigen Kernsanierung sehr interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Beispiel können in dem Vorderhaus sechs kleine aber feine neue Wohnungen entstehen. Eine architektonische Besonderheit kann ein Industrieloft in der ehemaligen Schmiede im Hintergebäude werden. Raumhöhen mit 3,5 m - 4,0 m, Ziegel-Backsteinwände sowie die großzügige Belichtung über das Sheddach sind nur einige Highlights dieser neu zu schaffenden Wohnung.Die zu erhaltende alte Esse der Schmiede ist planerisch in das Gesamtkonzept integriert. Für diese sehr hochwertige Wohnung steht ein eigener PKW-Stellplatz, geschützt im Innenhof, zur Verfügung. Da sich das Gebäude im unmittelbarem Zentrum von Fürth befindet und noch dazu ein Carsharing direkt vor der Tür betrieben wird, kann das Projekt ansonsten autofrei gestaltet werden.Als Investor haben Sie die Wahl das Objekt, zum angebotenen Preis als Rohling, inkl. Entwurfsplanung, zu erwerben und mit handwerklichem Geschick selbst zu sanieren, oder aber auf unser Rundum-Sorglos-Paket zurückzugreifen, bei dem Sie die vollständige Sanierung in Abstimmung mit den Behörden und dem Denkmalamtkomplett aus einer Hand erhalten. Der Kaufpreis inkl. vollständiger Sanierung liegt bei 3.675.700,- €Zu den hohen Fördermöglichkeiten von denkmalgeschützten Immobilien gehören u.a.:• Vollständige Abschreibung der Sanierungsaufwendungen bei Vermietung binnen 12 Jahren• 90% Abschreibung der Sanierungsaufwendungen bei Selbstnutzung binnen 10 Jahren• Hohe KfW-Förderung (z.B. bis zu 150.000,--€ zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohneinheit)• Hohe Tilgungszuschüsse der KfW (z.B. 15.000,--€ pro Darlehen)• Evtl. weitere Zuschüsse in Abstimmung mit dem Denkmalamt und der Stadt Fürth
