Kaufpreis 560.000 €
77694 Kehl
Zimmer 11
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 11
Größe: 172 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, welche sich aus einem großen Wohnteil, sowie einem praktischen Gewerbeteil zusammensetzt.WOHNBEREICHDer Wohnteil des Hauses verfügt über seinen eigenen Zugang.Von hier gelangen Sie in einen geräumigen Empfangsraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie einem Gäste-WC. Durch die breiten Fensterfronten kommt hier auch entsprechend Licht herein.Dieser Raum könnte auch als erweitertes Wohnzimmer oder Büro dienen.Über eine großzügige Treppe gelangen Sie zu einer offen gestalteten Wohnung mit großem Wohnbereich, halb-offener Küche und Essbereich.Hier befinden sich neben einem sehr geräumigen Schlafzimmer mit großer Terrasse auch noch 3 kleinere Zimmer, welche durch eine intelligente Bauweise aber auch zu 2 größeren Zimmern umgewandelt werden könnten.Auf dieser Ebene befindet sich auch ein vor kurzem renoviertes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken.Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in das, zum größten Teil ausgebaute, Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 große Zimmer, sowie ein weiteres WC.GEWERBEDer angenehm renovierte Gewerbeteil verfügt natürlich auch über einen eigenen Zugang.Neben 3 Büros und einem Wartezimmer verfügt dieser Teil auch über ein Wartezimmer, eine Küche und ein kleines Archiv.Von hier ist auch ein Zugang zum Keller vorgesehen.Beide Teile des Hauses können bei Bedarf auch verbunden werden.KELLER UND GARTENDas Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es viel Platz für all Ihre Projekte.Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Sauna mit großer DuscheDer schöne Garten verfügt über einen Seiteneingang und lädt zum Entspannen ein.Eine solche Fläche in dieser Lage ist entsprechend selten.Der Gewerbeteil wird aktuell zu fairen Konditionen vermietet und bietet eine tolle Gelegenheit, anteilige Kosten für einen Kredit zu tragen.Hierdurch sind Investitionen und Ausgaben am Haus je nach Projekt auch entsprechend wirtschaftlich und steuerlich interessant umsetzbar. Es wird je nach Vorhaben zur Absprache mit einem Steuerberater geraten.Diese Immobilie bietet entsprechend viele Nutzungsmöglichkeiten und kann zum eigenen Projekt und den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.
