Kaufpreis 780.000 €
77960 Seelbach
Zimmer 15
Größe 718 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 15
Größe: 718 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses L-förmig angelegte Mehrfamilienhaus in Seelbach, bestehend aus einem Haupthaus (Baujahr 1920) und einem Nebengebäude (Baujahr 1970), bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 718 Quadratmetern und befindet sich auf einem ca. 900 Quadratmeter großes Grundstück. Nach abgeschlossener Sanierung und Renovierung wird die Immobilie 12 Wohneinheiten umfassen und eine geplante Kaltmiete von 90.468 € pro Jahr generieren.Nebengebäude: Das Nebengebäude enthält 4 abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 50 Quadratmetern, aufgeteilt in 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Diese Wohnungen sind komplett renoviert und gut vermietet. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Stromleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen, sowie den Austausch der Fenster und des Heizungs- sowie Wasser-Boiler-Systems.Haupthaus: Das Haupthaus ist derzeit teilweise renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich drei bereits fertiggestellte und gut vermietete Wohnungen. Im 1. Obergeschoss sind drei Wohnungen geplant, mit Wohnflächen von 44 bis 85 Quadratmetern (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen). Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Wohnungen mit Flächen von 70 bis 94 Quadratmetern geplant. Die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bedürfen noch einer umfassenden Sanierung, inklusive der finalen Aufteilung und Fertigstellung der Wohneinheiten.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Objekt verbindet bereits generierte Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen den Wert und die Miettrendite weiter zu steigern. Der geplante Endwert des sanierten Objekts wird auf etwa 1,8 Millionen Euro geschätzt.Mit seiner strategischen Lage in Seelbach und dem bestehenden Entwicklungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment in eine begehrte Wohnlage zu erwerben.