Kaufpreis 929.000 €
23564 Lübeck
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2024
Kaufpreis: 929.000 €
Größe: 303 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Vollkeller gebaut. Es steht auf einem 241 m² großem Eigenlandgrundstück mit schön angelegtem Garten sowie Terrassenbereich. Die Nutzung und Pflege des Gartens obliegt dem Erdgeschossmieter.Die Immobilie verfügt über 4 große Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:Erdgeschoss: 75 m² Wohn-Nutzfläche, 2,5 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich sowie Wohnküche mit Ausgang in den GartenI. Obergeschoss: 80 m² Wohn-Nutzfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich, Küche sowie 2 Balkone (Straße und Garten).II. Obergeschoss: 80 m² Wohn-Nutzfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich, Küche sowie 2 Balkone (Straße und Garten).DG: 68 m² Wohn-Nutzfläche, 3,5 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich sowie Küche. Im Vollkeller steht jedem Mieter ein Raum sowie die Waschküche zur Verfügung. Die derzeitige Jahres-Netto-Kalt-Miete liegt bei € 30.600,--. Durch eine 20 % prozentige Mieterhöhung bei drei der vier Wohnungen würde die Jahres-Netto-Kalt-Miete bei € 35.040,-- liegen. In den letzten Jahren ist u.a. folgendes in die Immobilie investiert worden:1. Frontfassade gestrichen2. Renovierung des Treppenhauses3. Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade4. Pflasterung des Vordergartens für Fahrräder sowie Briefkastenanlage5. Einbau von Einbauküchen6. teilweise Balkonsanierung7. Einbau neuer Bäderetc. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen und wird von jedem Mieter selber mit dem Energieversorger abgerechnet. Fazit: Ein sehr schönes, immer instand gehaltenes Objekt in einer sehr schönen Wohnlage von Lübeck St. Jürgen.
